房屋抵押贷款保险条款　　一、保险财产　　购房人通过银行按揭所购买的房屋。　　二、责任范围　　由下面列明的原因引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿：　　1、火灾；　　2、爆炸；　　3、雷电；　　4、飓风、台风、龙卷风；　　5、风暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位变化、海水倒灌及水库、运河、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏；　　6、冰雹；　　7、地崩、山崩；　　8、火山爆发；　　9、地面下沉，但不包...

　　张女士：我名下有套房子，去年儿媳趁我生病，偷拿着我的身份证、房产证和私章到银行办理了房屋抵押手续，贷款20万元。现在贷款期满，她没钱偿还，银行告到法院，要求行使抵押权，请问银行有这个权利吗？我能反过来追究银行的责任吗？ 　　刘律师：银行对你的房屋享有抵押权，因为在本案中你儿媳的行为构成表见代理。表见代理的构成须有3个要件：一是行为人无代理权却以本人的名义实施民事行为；二是相对人主观上须为善意、...

以预购商品房设定抵押权申请预告登记的，申请人是预购商品房抵押合同双方当事人，且抵押人是房屋权属登记簿记载的预告登记权利人。 登记要件 　　①天津市房屋抵押权预告登记申请书（原件留存）; 　　②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）; 　　③登记证明（原件暂存）; 　　④抵押合同（原件留存）; 　　⑤抵押担保的主合同（原件留存）。 登记时限 　　登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内完成审核。 税费标准 　　...

在签订房地产抵押合同之前，抵押权人应认真审查以下几方面：1、抵押房地产的权属证书及基本情况，如坐落位置、状况、建筑面积、土地面积、四至等。2、以共有房地产为抵押的，按份共有的应要求抵押人提供所占份额的证明，共同共有的应提供其他共有人同意以该房地产设定抵押的证明。3、以已经设定抵押权的房地产再次抵押的，应注意该房地产的价值与已担保债权的余额是否足以担保本次债权，还要注意清偿顺序居后的风险。4、以享受...

（一） 借款人／抵押人／抵押物财产共有人身份识别及承担的责任 １、 在个人住房抵押贷款业务中，向银行申请抵押贷款的借款人一般为该抵押房屋的所有权人，所以借款人即为抵押人；但抵押人未必是借款人，银行在选择借款人人选时，除了满足其为抵押房屋的所有权人之外，还考虑借款人的年龄、收入、财产及资信等情况。因此，在抵押房屋内的所有权人即共有人同为抵押人。抵押物财产共有人是指不上产证的具有法定或约定共有关系的...

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：　　(l)主合同及抵押合同；　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；　　(3)抵押登记申请书；　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；　　(5)以...

办事程序 申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证 服务窗口 （测绘）配图、评估：大厅西侧服务台 咨询：大厅东侧总服务台 受理登记：3、4、5、6、7号窗口 开票、交费：2号窗口 领证：1号窗口 申请登记时需提交书证 1、房屋他项权利登记申请表（在登记窗口索取或网上下载） 2、期房他项权证（核定面积、实际成交价格与预售有变动的需提供变更证明） 3、商品房权属转移登记有关书证 4、登记机关认为需要的其他有关证明文件...

　　业内人士对记者说，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。这类房源在市场上至少有数万套以上。“伟嘉安捷”的按揭顾问介绍说，本市经适房管理是“新房新办法，老房老办法。”但即使是“老房”，根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不能做抵押贷款。如果未满五年进行交易的话国家有优先回购权，所...

　　为了化解有关房地产抵押的信贷风险，在房地产抵押中，必须严格土地、房产性质的审查，并根据其性质实行相应的抵押程序，以确保银行抵押权的合法有效，准确合理地维护银行的合法权益。 　　(一) 正确审查抵押房地产权属的合法性。通常情况下，只要抵押人出具的房地产权属证明符合法定格式且权属证书上的记载符合法律要求的，即可认定该房地产权属来源合法并可依法抵押。但是，由于我国目前房地产的权属管理尚不规范，一些用...

　　屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。