房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。上述债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的房地产为抵押房地产。来源：考试大 　　房地产由于具有不可移动、寿命长久、价值量大、保值增值等特性，是一种良好的用于提...

　　商品房买卖抵押贷款中的保险 　　在分期付款买房过程中，贷款人常常遇到这样两种情况：一方面银行采取格式条款的形式要求购房人将所购置的房屋作为抵押物抵押给银行;另一方面银行还采取格式条款的形式要求贷款人为所购置的房屋购买一份财产险或者要求贷款人购买一定期限的人寿险。 　　一、关于抵押房的保险 　　在传统民法中，不动产抵押权人的抵押利益因为抵押物的意外灭失而减损的风险是由抵押权人自己承担的。我国担保...

　　1999年12月27日，中国建设银行潜江支行(以下简称潜江建行)与湖北中生药业有限公司(以下简称中生公司)签订《借款合同》一份，合同约定：中生公司向潜江建行借款100万元，借款期限从1999年12月28日至2000年12月28日。合同签订后，潜江建行按约履行，至2000年9月30日中生公司还款10万元，余款90万元至今未付。此后，潜江建行又与潜江市供销社签订《抵押合同》一份，约定潜江供销社将位于潜江园林办事处章华中路58号，权属证书...

　　导读：房屋抵押借款合同范本格式是怎样的呢?了解房屋抵押借款合同的基本格式和条款，有助于您在进行房屋抵押借款时更好的保护自身的利益。房屋抵押借款合同的范本格式如下： 　　房屋抵押借款合同范本 　　抵押人(以下简称甲方)： 　　住址： 　　身份证号码： 　　抵押权人(以下简称乙方)： 　　住址： 　　身份证号码： 　　甲方因归还房屋贷款，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财...

　　王女士咨询：我承租了一套房屋，之后出租方将房屋抵押给银行，银行催款时我才知道此房被出租方抵押的事实。因出租方未归还已到期的贷款，银行通过法定程序将房产拍卖。请问租赁合同未到期，我是否有权继续租赁此房? 　　公证人员解答：承租人王女士有权继续租赁此房。 　　我国法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。...

　　国家担保法规定抵押合同自登记之日起生效，当事人未经登记的，不得对抗第三人。这些规定可以规范抵押行为，同时保护了抵押权人的权利。如果抵押人因债务问题引起纠纷时，在众多的债权人之间，抵押权人就有优先受偿的权利，而未经登记的抵押关系当事人要主张自己的抵押权就不能得到法律的保护。 　　因此，无论是买卖、租赁、赠与，还是抵押，除了签订相关合同，还要到房地产管理部门办理登记手续。以自己的房屋作为债务...

　　1985年4月17日最高人民法院(1985)法民字条6号批复指出：“房屋抵押不同于房屋典当。” 　　房屋抵押与房屋典当有着不同的法律特征： 　　其一，当事人双方设立房屋抵押和设立房屋典当关系的目的不同。设立房屋抵押，主要是为了以房产作抵押物来保证债务履行：而设立房屋典当的目的，人出典人的角度来说，是为了取得典金，从承典人的角度来说则是为了取得典当房屋的使用和收益权。因此，房屋抵押设定时，一般都不...

不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。　　在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同(也称主合同);其次是抵押担保人将其不...

房屋抵押贷款的类型，根据其获取贷款的用途可以分为以下几种类型： 1．装修贷款：指以家庭住房装修为目的,以借款人或第三人具有所有权或依法有权处分的财产、权利作为抵押物或质物,或由第三人为贷款提供保证,并承担连带责任而发放的贷款； 2．押旧买新：指押旧楼买新楼（简称押旧买新），即是房屋所有人用现有的房屋作为抵押物抵押给银行，从银行获得贷款，用该项贷款购买（自用）住房的一种融资业务； 3．个人经营性贷款：借...

　　“正在建造中的房屋”应属在建工程一类。从房屋角度上讲，在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，经济上实行同一核算，行政上实行 同一管理的建设单位，称之为一个建设项目。凡未全部建成、运转正常的建设项目，我们称之为在建工程，包括单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等组成部 分。建设部《城市房地产抵押管理办法》明确规定了在建工程可以用作抵押。 　　该《管理办法》称：“本办法所称...