导读：在民间借贷或其他法律关系中，债权人为了自己的债权能得到实现，降低自己的风险，往往要求债务人提供抵押担保。那么，抵押借款，仅给房产证可以吗? 　　根据《物权法》规定，不动产抵押权的设立必须登记，也就是说债权人仅保留债务人的房产证，而不进行房屋抵押登记，是不能取得房屋抵押权的，一旦债务人不能履行债务，不能用抵押物抵债。 　　一、用于抵押的房屋要符合什么条件? 　　(一)房屋的产权要明晰...

　　导读：房产抵押贷款存在一定的风险，如：违约风险、流动性风险、经济周期风险、利率风险等，所说的风险具体是怎样的呢?请看本文介绍： 　　房产抵押贷款存在的风险有： 　　一、违约风险 　　违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市...

　　本文介绍银行按揭的概念、风险、条件、材料准备、程序等内容，银行按揭贷款是购房者以所购房屋产权作为抵押支付房款的一种行为手段。 　　银行按揭概念 　　银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。 　　银行按揭的风...

上海点评：房屋产权证不象票据一样具有无因性，如果背后的买卖关系是虚假的，买卖合同是无效的，则尽管取得了房屋产权证，也不能真正得到产权。案例为套银行贷款虚设房屋买卖 法院：买卖合同无效 主张权利被驳 为了个人不同的目的，共同策划房屋买卖以套取银行房贷，在还贷上出问题后，买房人以已取得产证要求出售人搬出，出售人以房屋买卖是假买卖而拒搬，为此双方对簿公堂。近日，上海市浦东新区人民法院经审理后认定，双方...

一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。 二、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。 三、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。 四、用于抵押的证件不...

房产价：32万元，抵押年限：5年，房屋建筑面积：60平方米，物业评估价：30万元，抵押成数：6成，产权：私人产权。 办理抵押贷款的费用 费用名称 数额初步评估费300元，查案费100－300元，物业评估费300000×0.4％＝1200元，公证费（两份）400元，贷款印花税300000×0.05％＝15元，保险费300000×0.08％×5年＝1200元，律师费300000×60％×1.6％＝2880元，合计6095元－6295元 房管部分收取的有...

作者：张 勇 发布时间：2008-07-15 08:39:09 　　存在多种担保形式对于债权的实现利大于弊,而其中物保和人保并存共同保障债权实现的情况十分常见，如金融部门的借款合同，常常是不但有物作为抵押，通常要找个“保人”（民间的称呼）。此种情况下如何实现债权，担保法及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称担保法司法解释）与物权法在此方面均有规定。但也有不明确的地方。本文就相关法...

　　数个抵押权的清偿顺序 物权法第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：　　(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;　　(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;　　(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。　　【解释】本条是关于同一财产向两个以上债权人抵押的，数个抵押权清偿顺序的规定。　　要解决同一财产上存在的数...

　　“唉，没想到这样子居然也犯法!”在九堡派出所里，43岁的张红(化名)女士发出了长长的叹息。 　　她通过平时街头上看到的办证小广告，“购买”了伪造的房产证和契证，玩了一招偷梁换柱，把自己丈夫存放的相关证件偷偷换掉，然后把真的证件用作抵押贷款。 　　张女士现在已经被公安机关行政拘留。 　　今年43岁的张女士和老公结婚蛮久了。但是，两人婚后的感情一直不怎么好。张女士性格活络，能...

　　[摘要]本文介绍了如何办理房产证抵押贷款，，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源。 　　1、 什么是房屋抵押消费贷款： 　　指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 　　2、 贷款人所具备3、 的条件： 　　首先，...