随着我国经济的持续、稳定发展以及《中华人民共和国城市房地产法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》以及《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布和实施，房地产抵押行为日趋活跃，在社会经济活动中的作用越来越大。因此，为房地产抵押贷款而进行的估价越来越成为房地产估价工作的重要组成部分。在房地产抵押价格的评估中，有几个问题很值得探讨。　　一、房地产抵押价格的含义 　　《房地产估价规范》规...

答：按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是，由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人(买房者)...

　　东远房地产开发公司开发了一片住宅小区，在房屋建设过程中，遇到了资金周转的困难。为使建设计划顺利实施，东远公司向银行贷款6000万元用于工程施工。银行同意贷款，但提出，希望承接该住宅小区的按揭贷款业务。东远公司同意，双方在协议书中写下：该住宅小区作为东远公司基建贷款的抵押物，该笔贷款在住宅小区建成后直接转化为按揭贷款，已经作抵押登记的房地产抵押不变，直接作为按揭贷款所需抵押。 　　后双方均依约履...

哪些房地产不得设定抵押权- (1)权属有争议的房地产； (2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； (3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； (4)已依法公告列入拆迁范围的房地产； (5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； (6)依法不得抵押的其他房地产。

叶某将与父母共有的一套商品房向银行作抵押贷款，自称被蒙在鼓里的父母向法院提起诉讼，要求判决认定儿子与银行之间签订的《房地产买卖抵押贷款合同》无效。近日，老夫妻俩的诉讼请求终审获得上海市第二中级人民法院的支持。 1999年12月，叶某和父母共同出资购买了位于上海市中潭路的一套房屋并取得产证，产权人登记为一家三口。2005年，叶某与银行签订《房地产买卖抵押贷款合同》，将中潭路的房屋作抵押向银行借款人民币95万元...

2006年，股票型基金的平均收益超过了100%，也就是说，如果投资人在年初持有一只基金，到年底收益就会翻番，如此高的资本回报率恐怕是任何其他行业都望尘莫及的。而基金投资也成为继房地产投资之后理财市场最热的话题。但是华夏基金副总裁张后奇提醒投资者：2006年的高收益率将很难被复制，投资者切不可期望过高，更不可把基金当作无风险投资。　　“目前，市场上有一个令人不安的现象，就是很多投资者都认为买基金是稳赚不赔的，...

不得设定抵押的房产有哪些？房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：1、土地所有权不得抵押，土地使用权可以抵押； 2、地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押...

怎样办理房地产抵押签订房地产抵押合同：以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；⑵主债权的种类、数额；③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；④抵押房地产的价值；⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；⑥抵押期限；⑦抵押权灭失的条件；⑧违约责任；⑨争议解决的方式；⑩抵押合...

　　王某把一套一百二十多万的房子的房产证、土地证押在李某处，向李某借款80万元，李某觉得有两证押在手中很放 　　心，便借给了王某80万元。到后来王某不还款，李某打了官司并申请执行时，才惊愕地发现竟然还有四个债主也拿着 　　房产证要求以房抵债。法官告诉他们其中四本房产证是伪造的，并且由于未签抵押合同更未登记，他们的抵押无效， 　　根本不能优先受偿。 　　从2003年上半年开始，王某以做生意缺乏资金为由，并以...

　　如果有人拿着房产证和土地使用证向你抵押借款，可要注意核查实情。近日，磐安县人民法院审理了一件案子，被告人孔某就是从假证贩子那里购买假的产权证明，然后骗取借款。 　　2008年10月，因为参与投标一宗拍卖时资金不足，孔某找到吴某，表示想借款15万元。吴某有所顾虑，提出要有房产证作抵押，才愿意借给他。孔某答应了要求，但不是真的拿出房产证，而是动起了歪脑筋。他找到制假证的贩子，买了一套假的房产证和土地使...