房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。　　房产抵押贷款的贷款期限最长不超过３０年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

正在按揭中没有还清贷款的房产也能获得银行的再贷款。昨日（10月15日），记者从招商银行东莞分行获悉，该行在东莞业内率先推出的房贷“随借随还”业务，改变了只有还清房贷后房产才能抵押的难题，为手头“紧张”的按揭贷款人士创造了宽松的理财计划。 据介绍，开通了“随借随还”，如果有一位买了100万元房子的客户从银行按揭贷款70万元，如今已还掉30万元，在资金紧张、没有增加抵押物的情况下，这位客户还能获得银行的30万元贷款。...

做生意急需用钱，林某没有与妻子商量，即将近80平方米的房产以30万元抵押给了从事典当业的张某，但他无力赎回房产，眼看着张某就要将房子卖掉。最后，林先生的妻子在律师的协助下，终于保住了房子。 今年5月，林某因公司周转资金短缺，就将龙虎塘一处商品房抵押给了江阴从事典当业的张某，拿到30万元资金，并说一个月后赎回房产。哪知公司生意不好，眼看着赎回房产的时间已过，可林某拿不出钱来赎房子，张某告诉林某，看在朋友...

　　按揭贷款程序： 　　1、选择房产 　　置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 　　2、办理按揭贷款申请 　　置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定...

案例： 　　宋某由于高中毕业后没考上大学，所以自己想开一家餐馆，他苦于自己的资金不足，只好找到好友刘某借款。2003年4月，双方签订借款合同。合同中规定，宋某向刘某借款25万元，利息按照银行同期利率计算，期限为3年，同时，宋某以其在本市继承的一套一室一厅房屋作为抵押。　　2003年9月，宋某将其设为抵押的房屋出租给因结婚而急需住房的陈某，期限为一年。陈某知道所租的这套房屋为抵押物，但认为变卖的可能性不大，还...

答：借款人连续3个月或累计6个月未按时偿还贷款本息的，借款人在借款合同终止前死亡，其合法担保人拒不承担偿还贷款本息的或无力偿还贷款本息的，贷款方有权会同有关部门处理抵押物、质押物。

　　房产抵押究竟是怎么回事，购房人在碰到房产抵押时应注意哪些问题。 　　针对郑女士的疑问，让我们先来了解一下什么是房地产抵押。 《城市房地产抵押管理办法》第三条规定：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。那么房产抵押就是房屋抵押人对其所有的房屋或第三人房屋设定抵押权，由权利人...

根据上海市房屋土地资源管理局颁布的《关于印发贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见（一）的通知》，出租的房屋是可以买卖或抵押的。具体内容如下： 在房屋租赁期间，有下列情形之一的，出租人应当按规定事先通知承租人，承租人在同等条件下，有优先购买该房屋的权利。 （1）房屋所有人出售已出租房屋的。 （2）出租的房屋依法抵押后，抵押双方当事人协议以折价、变卖方式处分的。 出租的房屋转让给他...

《城市房地产抵押管理办法》第35条的规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起l5日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权...

　　在我们的日常生活中，一般人都知道借款有房产作抵押就万无一失了。谁又会去考虑其中的法律风险呢?下面就借款中以房产作抵押，最终对债权的实现存在的法律风险，以及如何规避这些法律风险作分析如下： 一、经司法拍卖而流拍的法律风险 　　对于已抵押的房产，债权人可以在债权不能实现时，通过向法院提起诉讼，经作出判决后再申请法院强制执行。这时可根据<最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)> 第...