房地产抵押是伴随着我国土地使用权制度改革和房地产业的发展，而产生的一种房地产利用方式，也是融资风险的一种防范措施。房地产价值巨大，由其作为债权担保之标的物，对于债权的实现甚为有利。随着我国各项经济建设的发展，尤其是房地产业的发展，近年来，房地产抵押已为越来越多的债权人（主要是银行等金融机构）所运用作为债权担保的形式。债权人基于房地产抵押而享有的权利称为房地产抵押权。本文试从房地产抵押权的性质、...

　　现在通过抵押贷款按揭购房的业务越来越成熟，但是，在办理抵押贷款按揭业务时，还是有些问题需要注意，谨防抵押贷款过程中存在的法律问题。 　　(一)审查主体的合法性 　　1.按揭人及其担保人 　　根据法律的规定，按揭人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。按揭人如果是居民，必须提交以下材料： 　　(l)合法的本人身份证件，如居民身份证、户籍本或其他有效证件。 　　(2)按揭人具有稳定经济收人的证明或其他按...

　　 抵押与质押是经济活动中两种常见的担保方式。但从审判实践中发现有许多人将二者混同，例如本是质押，却在合同中写成抵押。要知道，抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同的。那么，二者有什么区别呢？　　 抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。该财产称之为抵押物，债务人或第...

　　一、预购商品房贷款抵押的概念 　　预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 　　将预购商品房作为抵押权的标的物?对此，应区别二种不同的情况而对待。 　　第一种，购房人在支付一定房价款后，由贷绷删饿支付其余的购房款，而...

　　如何防范不动产抵押贷款的风险 　　(一)加强制度建设，构建行之有效的不动产抵押贷款风险的防范体系。 　　在实施贷款前，一定做好事前调查和初审工作，确保不动产抵押贷款的真实性。授信部门要在以下几方面做好工作：1、抵押不动产取得的合法性，是否违法占地，是划拔土地还是经过市场交易取得的土地，权属是否有争议;2、抵押物是否已被依法查封、扣押、监管或以其它方式限制流转;3、抵押物是否被列入文物保护范围或被列...

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）律师提示：根据最高法院司法解释的规定：商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同...

　　没办房产证的房子也可以抵押贷款了。记者昨日从河北银行获悉，该行依据《物权法》、《房屋登记办法》等法律规章，在省内首家创新了以预购商品房抵押办理贷款。 　　据介绍，部分小微企业全额缴纳购房款购买了商铺或住宅，但由于种种原因不能及时办理房产证，就难以进行抵押获得银行贷款。河北银行这一创新就是联合房地产管理部门，帮助小微企业以暂未办妥产权证的房产办理抵押权预告登记，根据房产价值的一定比例办理贷...

房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。我们都知道，产权证是拥有房屋所有权的证明文件，那么，如果用产权证来办理抵押需要哪些条件呢?办理程序又是怎样的呢? 　　一、办理产权证抵押需要的材料 　　1、权利人及配偶的身份证 　　2、权利人及配偶的户口本 　　3、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　4、...

　　柳州市民牛某造假，私自将前妻的一套房子拿去抵押借款。结果，“造假”事件还没有解决，牛某又不幸病故，一场借款纠纷引出了另一起行政官司，牛某的前妻、债主、房产部门纠缠其中，案情错综复杂。柳州市鱼峰区法院受理这起行政官司后，主审法官抓住问题关键，妥善化解这起“难缠诉讼”。9月25日，行政官司以撤诉结案，债主也领回了5.8万元的借款，皆大欢喜。 　　手中房产证突成假 　　牛某1999年与前...

导读：房屋抵押要注意哪些内容呢?有哪些房子是不能进行抵押登记的呢?下面沪律网小编为您一一介绍关于房屋抵押登记要注意事项。 　　不能办理抵押登记的房产有哪些? 　　不能办理抵押登记的房产有以下类型： 　　(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 　　(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的; 　　(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　...