以预购商品房设定抵押权申请预告登记的，申请人是预购商品房抵押合同双方当事人，且抵押人是房屋权属登记簿记载的预告登记权利人。

登记要件

　　①天津市房屋抵押权预告登记申请书（原件留存）;

　　②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）;

　　③登记证明（原件暂存）;

　　④抵押合同（原件留存）;

　　⑤抵押担保的主合同（原件留存）。

登记时限

　　登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内完成审核。

税费标准

　　登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按抵押价款的0.5‰交纳。