二手房按揭贷款知识汇总　二手房按揭贷款知识汇总 评估个人购房财力的七大步骤　　　　第一步：看现金等价物　　　　此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。　　　　现金等价物=银行存款 国库券 债券 股票 基金　　　　第二步：算资金周转　　　　还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转　　　　资金周转留存=平均月开支×3~5　　　　第三步：计算筹款能...

沪律网网友提问：哪些财产可以做为房屋贷款时的抵押担保？ 沪律网张仁清律师回答： 《中华人民共和国担保法》　　第三十四条　下列财产可以抵押：　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；　　（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；　　（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；　　（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；　　（五）抵押人依法承包并经...

直客式贷款　直客式贷款 为方便客户购买一手楼盘(新房)的一种新的贷款品种,也可称为无指定银行的楼盘贷款，或称为为客户提供一次性付款服务.　　　　买房和开发商双方签定房屋, 确定交易关系买方向　　　　开发商或贷款银行交纳首付款　　　　买方提交申请贷款资料,与华城律师事务所签署贷款相关文件,同时缴纳代理费、保险费，买方提交申请贷款资料, 与华城律师事务所　　　　签署贷款相关文件,据此律师出具法律意见书。　　...

如何支取公积金，归还个人住房贷款　如何支取公积金，归还个人住房贷款 　1、什么是"冲还贷"？　　　　答：按上海市市公积金管理中心规定，"冲还贷"是职工个人住房的贷款人每年提取住房公积金（包括补充公积金）存储余额用于归还购房贷款本息，购买使用权住房性质的贷款不能提龋借款人不得直接从建设银行提取现金用于还贷，提取住房公积金用于偿还组合贷款的，应先归还住房公积金贷款本息。　　　　 2、...

有关住房抵押贷款保险是否是强制保险的争论尚未平息，日前，复旦大学俞老师状告华泰保险股份有限公司一案，再掀波澜。俞老师认为：华泰保险公司在房屋预售期间收取了一年的保险费，而未交房华泰保险如何承担保险责任？又一次性收取三十年的保险费，无偿占有了三十年的利息收入。由此再一次引发了人们对于住房抵押贷款保险合同的不合理之处的关注。 　　笔者手头有一份2001年初签发的“抵押住房保险保单”，批注事项一...

取消强制房贷险之后 20万贷款省去保费2556元 从近日起，购房者在吉林省通过按揭贷款买房子可以不必再投保房贷险了。如果贷款购房者申请20年期的20万元贷款，将可节省保险费2556元。　　　　 7年强制房贷险首次“松绑”　　　　 11月2日，建行吉林省分行宣布，从即日起，该行在吉林省全面取消强制性房贷保险，并取消了以前“贷款购房必须缴纳公证费”的强制性规定，将是否需要办理房贷险和进行公证的选择权利交给了百姓。至此，已...

　　程序 　　其具体程序为： 　　(一)登记申请 　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料;2、抵押登记申请书;3、抵押合同;4、《国有》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的资料;7、登记机关认为必要的其他文件。 　...

银行停贷 渠道单一 商业地产融资难　银行停贷 渠道单一 商业地产融资难 日前，有数家银行传出消息，将严控商业地产开发及按揭贷款的发放。据悉，除国有商业银行在信贷方面对部分商业地产项目还有选择性支持外，所有股份制银行均已停止对商业地产项目的贷款发放。与此同时，央行在前段时间也明确表示，对于产权式商铺的信贷各银行不予支持。对于融资渠道相对匮乏、单一的重庆商业地产开发商而言，这一系列政策无疑将会是致命打...

《城市房地产抵押管理办法》第21条规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。 　　抵押人应当与抵押权人订立书面的抵押合同，并在合同签订之日起30日内，由抵押当事人向房地产所在地县级以上房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记应向登记机关交验下列文件： 　　1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 　　2、抵押登记申请书； 　　3、书面...

提前还贷也要精明出招　提前还贷也要精明出招 “还了吗？”这已经成为央行去年10月底加息以来最新流行的问候语。央行多次加息，令提前还贷成为众多购房者的实质行动。但是，你真的需要提前还贷吗？提前还贷又应采取哪种方式呢？记者经过采访后发现，购房者提前还贷，不仅要考虑自身实际情况，还要谨慎选择还贷方式，这样才能更聪明地节省利息。 　　 　　三种人群掀起提前还贷热 　　 　　央行在半年内连...