新华网南京5月16日专电(记者姜涛)记者从渣打银行南京分行了解到，渣打银行(中国)有限公司中小企业理财部近日对抵押贷款产品进行改善，推出贷款期限更长、审批更为快捷的融资产品——房产抵押贷款。 　　据了解，这款新产品在原有的以房产为抵押的流动资金贷款产品的基础上，做了进一步完善，中小企业可以以住宅或商业房产作抵押，获得长达10年、高达房产价值70%的贷款，从而盘活房产，获得运营所需流动资金。 　...

所谓抵押担保的范围，就是指抵押关系成立之后，债务人届满未履行债务，债权人要实现抵押权，在什么范围内优先受偿的问题。它是抵押效力问题中最重要的内容之一。抵押权为约定担保物权，故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的，则按照合同约定办理。一旦出现债务人届期不履...

正文：房地产抵押合同的订立　　房地产抵押合同是抵押人与抵押权人为了保证债权债务的履行，明确双方权利与义务的协议。 　　房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效。房地产抵押是一种标的物很大的担保行为，法律规定房地产抵押人与抵押权人必须签订书面抵押合同。 　　房地产抵押合同一般应载明下列内容：　　1.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名...

个人房产抵押贷款是指我行向自然人发放的、以本人或他人合法拥有，可上市流通的房产作抵押的人民币贷款。　　贷款条件　　1、申请人具有正当职业和稳定可靠收入，具备按期偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；　　2、若贷款用于消费的，应提供不低于消费总额30%的自有资金或首付款证明；若贷款用于投资经营的，借款人至少应有两年以上的行业经营经历，贷款投资对象、所支持的行业具有良好的发展前景，严禁用于股本权益性投资...

　　股票、基金市场的一路“红旗飘飘”，很多购房者利用抵押贷款赚投股市。然而，当部分人暗自庆幸用“房变钱”再实现“钱生钱”的目地时，却严重忽视了房产抵押消费贷款进行不正当融资背后的诸多“秘密”。 　　借款人需注意的三大“秘密” 　　秘密一：贷款年限短、还款利率高、批贷时间长，借款人成本无形增多。 　　抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比，其贷款年数...

　　进入2006年以来，多家银行推出新的个人房贷产品，一时间“固定房贷”、“双周供”、“接力贷”等新名词冲击着购房人的神经，用什么样的贷款方式供房成了一道新的选择题，多家商业银行还表示，它们正致力于进一步研发相关产品，使消费者拥有更多、更好的选择。在此，我们已经清楚地看到一个房贷多样化时代的到来，这是房地产经过调息、调控之后，金融房贷市场反应的结果，也是未来市场化发展...

开发商资金需求加大 房地产贷款有望缓慢解冻 　一度收紧的房地产贷款今年下半年可望缓慢“解冻”。　　　　由于受宏观调控及房地产新政的影响，去年下半年至今年上半年，各金融机构收紧了房地产项目的贷款。南京一不愿透露姓名的开发商称，由于资金短缺，很难从银行贷到款，最近南京出现了一个很奇怪的现象：一个楼盘竟然能有四五个开发商，大家合伙投资，然后每人分几幢楼。　　　　而最近的一项数据统计也证实了这位人士的说...

　　随着住房金融的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。这里，本报特请按揭专家向广大读者介绍，在办理贷款时要把握“六要”、“六不要”。 六要 一、申请贷款额度要量力而行 　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判...

《城市房地产抵押管理办法》第35条的规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起l5日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府部门申请土地使用权变更登记。&r...

提前还清贷款后是否应当办理退保　提前还清贷款后是否应当办理退保 为什么客户在银行贷款要购买房贷险？　　　　银行推出的商品房按揭贷款业务，大多数都是以贷款所购买的房屋作抵押的，然而房屋又面临自然灾害和意外事故带来的各种风险，一旦发生意外造成房屋损毁，抵押物将不复存在，为了保证银行资金的安全，就必须对贷款购买的房屋进行保险，房贷险就是保险公司专门为此而设计的保险产品。因此，按中国人民银行和政府有关...