导读：面对大城市不断高涨的房价，很多外来打工者在外打工几年后，多数都会选择回到自己家乡购房或者将自己老房子推倒重修，但是，要注意的是，不是所有父母留下来的老房子都可以推倒重修的，如果是农村宅基地上面的房子，子女是不可以推倒重建的。如果不是农村宅基地的房子，想要取得房子的所有权，采用房产赠与的方式划算还是房屋析产的方式划算呢?详细内容请看小编为您介绍： 　　最近，有不少网友在网上提问，说想...

　　离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚时若析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。 　　现就办理的大致流程说明如下： 　　1、到公证处办理析产公1证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证; 　　2、办理抵押权银行规定的事项; 　　3、到房管局办理免征契税申请(大...

　　在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件： 　　(1)房屋所有权证; 　　(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离...

　　导读：夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是双方在财产分割上达不成一致的意见，尤其是对房屋的分割存在争议。 　　在房价持续攀升的当今中国社会，房屋对于普通百姓来说是一个最大的问题，因此，在离婚时，房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。在实践中，离婚时房屋分割的情况相当复杂。分述如下： 　　(一)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 　　在现...

　　分家析产的前提是存在家庭财产的共有。家庭财产是否存在共有关系，取决于两个条件：一是有无共同的生产经营活动。家庭共有财产的范围只应包括家庭共同经营的各项财产，以及共同经营收入中用于扩大家庭生产经营规模的财产，用于家庭集体消费的财产和作为家庭共同积累和储蓄的财产。除这些财产外，其他财产不构成家庭共同财产。二是家庭自身的结构。...

　　一个月前，家住万江的张女士通过中介将手上一套90平方米的住宅出售给买家。交易协议注明了双方的责任权利等问题，其中注明任何一方中途违反协议都得承担15万元的补偿金。随后买家支付了30万元的房款，余下的按照协议过户当天支付完毕。但是，几天前意外发生，法院突然将尚未过户给买家、目前处于待过户的房产查封。原来，张女士的丈夫经商遭遇经济纠纷，被人告上法庭，房产被封。买家知情后认为张女士故意隐瞒真实情况，...

　　市民王先生遭遇了一件倒霉事，他花巨资购买房子，还没过户就被查封了。近日，集美区法院作出判决，认定卖房一方构成诈骗，要求被告返还购房款。 　　王先生起诉说，他是在和对方签订协议之后，才知道自己购买的房子竟被法院查封了。 　　原来，2013年1月28日，经中介介绍，王先生与被告黄某夫妻签订了《房产预约买卖协议书》。 　　合同约定，王先生向被告夫妻购买坐落于集美区某小区的房产，购房款总计930000元。...

可否查封抵押房地产 1999年11月，王某以自己的房产抵押向银行贷款40万元，该房产评估价值为100万元，双方到房管局办理了抵押登记手续，抵押期限自1999年12月2日至2001年12月1日。2001年12月5日李某与王某借款合同纠纷一案，经县法院依法审理终结，判决王某偿还李某本金30万元及利息。该案进入执行程序后，王某无力偿还借款，县法院依法查封了上述抵押房产，并委托评估、拍卖。而就在此时抵押登记期限届满，王某同样无力偿...

什么是正式查封？什么是预查封？ 什么是轮候查封登记 90、问：什么是正式查封？什么是预查封？ 答：查封是指人民法院依法对已办理房地产权属登记，并取得房地产权利证书，且权利人明确的房地产的查封。 人民法院依法对下列未进行房地产所有权登记的房地产的查封是预查封： （1）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； （2）被执行人购买的办理了商品房预售合同备案手续的...

　　1、依申请登记原则 　　不动产登记应当依照当事人的申请进行，但下列情形除外： 　　（1）不动产登记机构依据人民法院、人民检察院等国家有权机关依法作出的嘱托文件直接办理登记的； 　　（2）不动产登记机构依据法律、行政法规或者《实施细则》的规定依职权直接登记的。 　　2、一体登记原则 　　房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体...