1.法律规范。商品房预售的转让，又称为期房转让，是指商品房预售法律关系的预购人将购买的尚未竣工的商品房再行转让给他人的—种法律行为，对于这种转让行为，《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房的预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。但是在目前国务院仍然尚未有这方面的规范性文件或条款出台。关于预售商品房转让的规定主要见一些地方法规和规章，如《上海市房地...

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房地产登记发证中心制定的示范文本，也可使用自制合同。市房地产登记发证中心受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户 资料进行审核，审核内容如下： 　　一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不...

贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人： 一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系， 二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出 质人、抵押人与借款人之间的担保关系。 所以，贷款所购房屋转让时，除了遵从一般房屋转让的条件，还要考虑贷款合同关 系的特殊性。 贷款担保方式对所购房屋转让的约束 1.抵押房屋的转让 采取所购房屋抵押担保方...

【发布日期】1997-05-01 【生效日期】1997-05-01 【失效日期】---------- 　　　　　　　　　　　　　　第一章　总则 　第一条　为规范房地产转让行为，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据法律、法规有关规定，结合本省实际，制定本条例。 　第二条　本条例所称房地产转让，是指依法取得房地产权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 　第三条　本...

《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》已于1992年11月6日经第17次部常务会议通过，现予发布。自1993年1月1日起施行。 　　第一条　为了加强城市国有土地使用权出让、转让的规划管理，保证城市规划实施，科学、合理利用城市土地，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》等制定本办法。 　...

主要有以下几种：一是将项目股权转让，股价可以由双方议定（但是涉及国有股权时有特别规定），可以全部转让股权，也可部分转让，根据实际情况而定；通过股权转让的形式从而达到项目转让的目的在中国当今采用较多，据统计，约占项目转让的85%。正是由于这个原因，本网站侧重点在于项目的股权转让和公司产权转让。二是项目单体转让，由于这种转让形式受《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律规定约束太多，实践中较少采用；三...

　　第一条为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 　　第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 　　第三条本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 　　前款所称其他合法方式，主要包括下列行为： ...

我国商品房买卖的主要原则是房屋所有权与土地使用权同时转让原则。《城市房地产管理法》第31条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。按照该规定，商品房的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。商品房附着与土地之上，商品房的所有权与其所占土地的使用权的权利主体必须合一，如若商品房所有权人未取得土地使用权，则其就商品房所占范围内的土地上所为的一...

　　网友提问：我是上海的，最近打算在江苏和朋友买两套写字楼。对方买的是期房，对方付款方式是一次性已经付清的。现在我想买他的房子，他说到房产开发商那里只要办个合同更名就可以了。听他说，开发商那里他可以去沟通，只要交点手续费。房子还有几天就要交付了我对这方面不是很了解，所以有点担心。不知道这样的交易是否得到法律的保护？还有，我怎样做，才能受到法律的保护？时间还有几天，所以我很急，希望在这里能够得到...

从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待　　胡先生：我下周就要签订一份二手楼买卖三方合同，我想了解一下填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？　　黄金楼市：(1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写；(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等；(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积；(4)交易的币种、金额、付款方式等。(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。(6)煤气、水电等过户费用...