商品房买卖合同过户时的注意事项案例介绍：戴某购得一小区商品房，尚未办理产权登记，因经济原因想将其转让。刘某恰巧想在本小区购买商品房一套，其对戴某准备转让的房屋各项条件均满意，且价格比通过售楼处购买还便宜几万块钱，遂双方签订房屋转让合同。 问题：1、因戴某尚未取得房屋产权证，其与刘某的转让合同是否有效？2、如双方办理商品房买卖合同更名手续须注意哪些事项？法律分析：依据《合同法》

牢记二手房过户DIY九步诀 案例分析： “最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理？”日前，读者范先生打来电话询问。 像范先生这种不通过中介公司而是自己交易的二手房过户DIY，就是房产中介业俗称的“手拉手”方式。交易一套七八十万元的二手房，中介费就1万多元甚至更高，一些购房者觉得中介代理费高...

频道 私下交易，暂不过户 这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清（部分付清）房款，房主（卖方）先将房子及两证交给买方，买方住进房屋，待房子满期５年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法，买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款；更重要的是从法律角度来看，风险极大：如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封；卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证后一房二卖，或做抵押，如果...

一、所需资料: (一)、卖方: 1、夫妻双方(或其它共有人)身份证原件; 2、户口本原件; 3、《房屋所有权证》原件; 4、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个; 5、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件; (二)、买方: 1、身份证原件; 2、户口本原件; 3、私章(方形章)一个; 二、办理流程: 1、双方签定《房屋买卖合同》及《委托书》; 2、双方交付购房保证金及定金到...

房产过户也就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 　　期间需要甲方[1]提供出示的材料如下 　　a.房产证 原件和复印件 　　b.身份证 原件和复印件 　　c.原始购房协议 原件和复印件 　　d.户口本 原件和复印件 　　e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件 　　f.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书 　　乙方需要提供的材料如下 　　a.身份证 原件和复印件 　　b.户口本 原件和复印件 　　c.如不是...

　　网友咨询： 　　我父亲去世时，留下一套房子，我们姐弟三人打算共同继承这套房子，并对继承房产进行公证。现在房子还没过户，我姐姐主动提出放弃继承权，并写了一份放弃继承房产的声明。请问：我姐姐的这份放弃声明具有法律效力吗？ 　　律师回复： 　　你姐姐出具放弃继承的证明是有法律效力的。根据《继承法》的相关规定，继承人继承遗产时应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。同时该法第二十五...

　　网友提问：海外侨居身份证在国内房产继承问题怎么处理? 　　你好! 我是在广州50年代末60年代初出生的。我母亲早年与我父亲离异后，20年后与我现在的继父再婚。我于7年前移居到海外并入了籍。我的问题是，我在广州的户口被取消了，我母亲和我继父一致同意让我本人独自在他们去世后继承他们的房产，并让我回去探亲的时候，一起办理房产继承遗嘱公证。我继父有3个子女，他们各自都有自己的房产。我还没回去办这件事。最近...

　　沪律网网友咨询： 　　老人去世了，没有留下任何遗嘱，他有一套公房，没有买下产权，现在公房的证件在女儿手中。另外他还有两个孩子，和一个继子女。我想问一下目前根据这种情况这套公房应该由谁来继承，由于房子的证件一直在女儿手中，是否可以视为老人的遗愿由女儿继承？ 　　山东济南杨玉刚律师回复： 　　如果没有遗嘱，应当按照法定继承来处理。法定继承人均有继承权。 　　上海长宁区马建荣律师回复： ...

　　日前，北塘法院受理了这起房产继承纠纷案件，以已过时效为由驳回了的诉讼请求。 　　【案情简介】 　　曹老汉夫妇去世了，留下一处房产归4个子女共同所有。然而，1989年老汉的小儿子曹x通过居委开具房屋证明书，将房屋列在了自己名下。曹x去世后，他的女儿小红和女婿小刘在公证处将属于父亲所有的房屋进行继承公证，诉争房产就又登记到了女儿和女婿的名下。直到2008年2月，曹老汉的其余3个子女才得知他们的弟弟曹x和...

　　本人2012年继承母亲房产一套，当时旧的房产证已经满5年，在公证部门办理公证手续后，我到房产部门办理了新的房产证。最近，我想把这套房产出售，请问应如何确定购房时间?是否可免征有关个人所得税? 　　《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的...