由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类： 　　其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。 　　其二，混淆证书与证券...

　　新建商品房初始登记办理 　　新建商品房初始登记需要提交材料： 　　1、上海市房地产登记申请书(原件) 　　2、当事人身份证明(原件及复印件) 　　3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件) 　　4、房屋勘测报告 　　5、地籍图(原件二份) 　　6、契税凭证(原件) 　　7、记载土地使用权状况的房地产权证(原件) 　　8、建设工程规划许可证(附建设工程项目表)(原件) 　　9、视具体情况提交建筑工程...

　　所谓异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记，以警示买房人该房屋有权利瑕疵，它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。实施异议登记后，若在法院等部门受理房地产权属争议民事诉讼前，申请异议登记，以警示有意向购买该房产的买家，买家若视而不见，那么该交易将被视作为恶意交易;若在法院等部门受理争议后，申请异议登记，则可限制房地产权利转移。如一买房...

　　房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及 土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的，记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的，同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围。特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现...

　　1、关于房屋买卖合同效力的有关规定 　　1983年12月27日国务院颂的《城市私有房屋管理条例》第9条规定：“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。”这一条的规定是相当落后了，奇怪是到现在都还没有进行修订和重新发布，也许是把力量都投入到商品房...

　荆楚在线消息（楚天都市报）（记者黄宏）前日获悉，经省物价局审批，从本月起武汉市房屋产权登记费调整为：住宅每套80元（房改房按每户60元收取），非住宅按建筑面积收取。　　非住宅建筑面积在0—50平方米的收100元；在50—100平方米的收200元；100—4000平方米之间的，每增加100平方米加收20元；超过4000平方米的，每增加100平方米加收10元。　　另外，住宅抵押登记每套收取登记费80元，非住宅房屋抵押登...

　　第一条为了加强企业国有资产产权登记管理，健全国有资产基础管理制度，防止国有资产流失，制定本办法。 　　第二条本办法所称企业国有资产产权登记(以下简称产权登记)，是指国有资产管理部门代表政府对占有国有资产的各类企业的资产、负债、所有者权益等产权状况进行登记，依法确认产权归属关系的行为。 　　第三条国有企业、国有独资公司、持有国家股权的单位以及以其他形式占有国有资产的企业(以下统称企业)，应当依照本...

房地产产权登记 房地产登记，即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。它要求凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效的管理。 采取房地产登记制度，一...

上海房产权利登记错误，背后往往是当事人之间的民事权利之争。如因某种原因，将属于甲的房产登记为乙。此时权利人有两种选择，一是提起行政诉讼，要求撤消登记，一是起诉被错误登记的一方，就双方的民事争议进行司法裁决。个人认为，妥当的做法应是提起民事诉讼，就房产的归属进行民事诉讼上的确权，再以生效的判决书申请进行变更登记。案例来源：人民法院报 2010年6月16日 房产登记案件中行民交叉问题的处理 李 银 案...

房屋登记簿是房屋真正的“身份证” 《房屋登记办法》第二条规定：“本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。”第二十六条规定：“房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。” 按照《物权法》的要求，登记簿首次现身房屋登记。所谓“登记簿”，是法律规定的不动产物权登记机构管理的、记载当事人不动产...