步入年尾，尽管惠州新房市场的低价策略会分流部分二手市场客户，但二手楼在城市地段、社区成熟度及区域教育、生活配套便捷度方面的优势，使惠州二手房市场大有可为。   在买房的问题上，每个家庭都是慎之又慎。特别是在进行二手房交易过程中，有些事项必须格外注意。记者梳理购买二手房的注意事项，给购房者提供借鉴和参考。   确认房产转让合法性   如果买卖本身存在不合法规的行为，则...

　　问：2013年4月，杨某因向某银行贷款30万，找我为其担保，并以我的一栋房屋做抵押，并进行了抵押登记。现在我想将房屋卖给王某，我将此事通知银行后，银行以杨某的贷款未还清为由拒绝同意该房屋转卖。请问，银行不同意转让抵押物后我还能否进行转让? 　　河南桐柏 常某 　　答：我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存...

　　杨女士咨询：我和丈夫傅某于2003年登记结婚，2010年共同在义乌某小区购买商品房一套。该房屋是夫妻共同财产，登记在我们双方名下。去年 12月18日，我丈夫在瞒着我的情况下与第三方金某达成转让合同，约定以市场价150万元转让给金某所有。在他们准备办理登记变更时，我知道了这件事并坚决反对。请问律师，这份转让合同是否有效? 　　答复：你丈夫和金某签订的转让合同属于效力待定的合同。 　　该合同有效还是无效取决...

　　导读：本文主要介绍的是房地产项目转让的条件要求，房地产项目转让的条件根据土地使用权取得方式的不同而有所差异，具体房地产项目转让条件的要求请看本文详细介绍： 　　一、房地产项目转让的条件 　　房地产项目转让的条件因土地使用权取得方式的不同可以分为以下两种： 　　1、以出让方式取得的土地使用权。 　　按照《城市房地产管理法》第三十八条规定，房地产项目转让时，应当符合下列条件： 　　①转让人...

　　导读：到外地工作、看上另外的好房、要出国啦或发现购买的房子不如原来想象的那么好，想出手，或者资金紧张想“套现”等等，要把新买的房子转让出去。可房子毕竟不是一般的商品，不知道该怎样进行转让?而最头痛的事是自己的房子是按揭买的房，不知能否一并把贷款转给下家?下面小编为您介绍已购期房应如何转让： 　　允许预售商品房转让的前提条件： 　　1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内...

　　导读：所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为，按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同。那么，房产转让合同应当必备哪些条款呢?详细内容请看本文介绍： 　　房地产转让合同是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。房地产转让合同的主体须是房产所有人;客体是土地使用权和房屋...

　　导读：所谓房地产转让，是指房地产权利人(即合法拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织)将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。房地产转让的具体程序是怎样的呢?详细内容请看本文介绍： 　　房地产转让主要包括下列方式： 　　(1)买卖 　　(2)交换 　　(3)赠与 　　(4)以房地产抵债。 　　(5)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的。 　　(6)以房地产作价出资或者作...

　　导读：办理房屋转让过程中，如果遇到的是按揭房转让，那么，在办理转让手续过程中应注意哪些问题呢?详细内容请看本文介绍： 　　贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人： 　　一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系， 　　二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出质人、抵押人与借款人之间的担保关系。 　　所以，贷款所购房屋转让...

　　如何进行房地产转让 　　房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他方式将其房地产转移给其他人的行为、所谓其他方式，主要包括下列行为： 　　(一)以房地产作价入股、与他人成立企业法人、房地产权属发生变更的; 　　(二)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的; 　　(三)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的; 　　(四)以房地产...

　　导读：房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。进行房产转让需要签订房产转让协议，房产转让协议的格式范本如下： 　　房产转让协议 　　甲方：_____________________ 　　住所地：___________________ 　　法定代表人：_______________ 　　乙方：_____________________ 　　住所地：_____________...