可否查封抵押房地产 1999年11月，王某以自己的房产抵押向银行贷款40万元，该房产评估价值为100万元，双方到房管局办理了抵押登记手续，抵押期限自1999年12月2日至2001年12月1日。2001年12月5日李某与王某借款合同纠纷一案，经县法院依法审理终结，判决王某偿还李某本金30万元及利息。该案进入执行程序后，王某无力偿还借款，县法院依法查封了上述抵押房产，并委托评估、拍卖。而就在此时抵押登记期限届满，王某同样无力偿...

什么是正式查封？什么是预查封？ 什么是轮候查封登记 90、问：什么是正式查封？什么是预查封？ 答：查封是指人民法院依法对已办理房地产权属登记，并取得房地产权利证书，且权利人明确的房地产的查封。 人民法院依法对下列未进行房地产所有权登记的房地产的查封是预查封： （1）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； （2）被执行人购买的办理了商品房预售合同备案手续的...

　　1、依申请登记原则 　　不动产登记应当依照当事人的申请进行，但下列情形除外： 　　（1）不动产登记机构依据人民法院、人民检察院等国家有权机关依法作出的嘱托文件直接办理登记的； 　　（2）不动产登记机构依据法律、行政法规或者《实施细则》的规定依职权直接登记的。 　　2、一体登记原则 　　房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体...

　　案A 　　姚某在结婚时其父母年事已迈，无力为其建造新的房屋，但因姚某之兄结婚时父母是建造新的房屋，为了不厚此薄彼，姚某父母就将其居住的老房子给了姚某，并由姚某一直居住使用，但产权一直登记在姚某父亲的名下，2015年房屋所在村居拆迁，为分拆迁补偿款，其兄诉至法院，理由之一，就是该房屋登记在其父亲的名下，是其父母的共同财产，其母亲已亡，应予分割。 　　案B 　　王某为改善居住条件，想再购买一套住...

　　1、预购商品房必须办理预告登记吗? 　　购买期房后，如果购房者交付全款，不用所购房屋办理预购贷款，可以不申请预告登记;如果需要用所购房屋办理预购贷款，则必须办理预告登记，因为根据相关规定，申请预购商品房抵押权预告登记应当提交预购商品房预告登记证明。 　　预购房屋后，进不进行预告登记，后果是不一样的。商品房预告登记是为保全以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记，在购房合同有效的前提...

　　一、不能办理房产证的原因 　　开发商： 　　1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权; 　　2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 　　3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕; 　　4.开发商没有完成竣工备案工作; 　　5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证; 　　6.楼盘被法院查封; 　　7.开发商没有取得建筑面积实测数据; ...

　　德国 　　在以历史资料保存完整著称的德国，只要人们有兴趣，完全可以查询到一栋建筑早到20世纪初的所有历史记录。 　　严格审查购房人身份 　　德国不动产登记的做法由来已久，其法律依据可以追溯到1897年生效的《土地登记条例》、1900年生效的《民法典》以及之后陆续颁布的一系列法律。一百多年以来，德国权利登记制度作为房地产交易的法律依据一直为人们所奉行。不动产权属的变更必须登记，登记之后方才具备法律...

　　12月22日，国务院发布《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)，并明确将于明年3月1日起执行。26日下午，国土部在进行答疑时再次重申，房子如果要进行交易，则必须先登记，小产权房不登记也不发证。 　　问：既然登记是当事人自愿申请的，不买卖房产也要登记吗? 　　答：原有房产如果已经登记，证书继续有效。如果没有登记，当事人即使不进行交易，也可以申请登记;但如果要进行交易，则必须先登记。 　　问：如何具体...

　　导读：购房时需要进行初始登记，这是大部分购房者都知道的，那么，申请房屋初始登记所需要提交的相关材料您又是否清楚呢?下面请看沪律网小编为您详细介绍房屋初始登记申请须知。 　　一、房屋初始登记申请须提交的资料： 　　(一)必须提交的材料： 　　1、登记申请书原件; 　　2、申请人身份证明;(详见第三条) 　　3、土地证明文件 　　(1)国有土地使用证; 　　(2)划拨用地未登记的，可提交与申请人名称一...

导读：当需将房屋用途变更时，需要到房地产交易中心进行房屋用途变更登记，具体房屋用途变更登记需要的材料及需缴费用请看本文详细介绍： 　　房屋用途变更登记需要的材料： 　　1、房地产登记申请书(原件); 　　2、当事人身份证明(原件及复印件); 　　3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件) 　　配偶之间变更、已购公有住房的权利人变更为购房时全体同住成年人的登记委托书需公证(其中香港公证文书须加盖...