房地产转让的流程办理以及税费计算。 　　房地产转让流程办理 　　房地产转让，根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理： 　　a、签订书面转让合同; 　　b、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格; 　　c、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复; 　　d、房管部门核审...

　　1-转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。 　　2-注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。 　　3-店面近期是否有拆迁的可能，以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该怎么处理，可以到所在地街道办事处了解。 　　4-转让费应该由店面有形价值和无形价值组成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。 　　5-签订协议的过程中最好有中间人在场，...

　　房地产股权转让案例分析 　　云南省高级人民法院 　　民事判决书 　　[2008]云高民二终字第33号 　　上诉人(原审被告)杨泽 　　被上诉人(原审原告)和文虎 　　 　　上诉人杨泽因与被上诉人和文虎股权转让纠纷一案，不服云南省丽江市中级人民法院(2007)丽中民二初字第34号民事判决，向本院提起上诉。本院于2008年1月23日受理后，依法组成合议庭，于同年3月13日公开开庭审理了本案。上诉人杨泽及其委托代理人王曼、被上诉人...

　　由于各交易中心尚未接到国务院新规执行通知，业内建议，要转让2年之内普通住房的上家可暂时等待。 　　日前，国务院研究确定一系列促进房地产市场健康发展的政策措施。其中，有关进一步鼓励普通住房消费的若干规定，引起购房者和市场人士的高度关注。业内普遍认为，对本市楼市影响最大的，莫过于“将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 ” ...

　　_________房地转字(_________)第_________号　　转让方：_________(甲方)　　地址：_________　　电话：_________　　法定代表人：_________　　性别：_________　　出生：_________年_________月_________日　　职务：_________　　国籍：_________　　身份证号码：_________　　受让方：_________(乙方)　　地址：_________　　电话：_________　　法定代表人：_________　　性别：_________　　出生：_________年_______...

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，河北、黑龙江、江苏、浙江、山东、安徽、福建、江西、河南、湖南、广东、广西、重庆、贵州、青海、宁夏、新疆、甘肃省（自治区、直辖市）财政厅（局），青岛、宁波、厦门市财政局：? 　　《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。之后，根据我国经济...

转让预售商品房要办理哪些手续? 转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。 　　 内销商品房属于合法情形的，转让一般要通过以下手续进行办理： 　　 (l)签订转让合同：即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包括如下内容：转让的预售契约编号、转让...

房屋所有权转让时，住房专项维修资金的处理　　上海法律网房产律师提示：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。　　受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

什么是房地产转让 房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为. 房地产转让主要包括下列方式: 1.买卖； 2.交换； 3.赠与； 4.以房地产抵债； 5.以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的； 6.因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的； 7.法律、法规、规章许可的其他方式。商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方为转...

目前房地产转让中存在的问题及解决问题的办法 （一）存在问题1、违法交易在一定范围内，房地产转让当事人不依照有关的法律、法规规定的程序进行交易，而是搞“地下”交易，甚至签订虚假协议，逃避稽查。其原因是为了逃避管理，偷漏国家税收，偷漏、少缴土地使用权出让金，结果给国家财产造成损失。2、以合法形式掩盖非法目的以单位进行房改、集资建房等形式，非法转让国有划拨土地使用权，此现象优以县及建制镇和企业突出。3、职...