如何认定查封房产中对被执行人唯一居所 对于被执行人及其所抚养家属生活必需的居住房屋，只能通过活查封的方式，控制房屋权属的恶意转变，客观上促使被执行人积极履行生效法律文书的内容。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第六条明确规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”因...
《最高人民法院解读涉房地产执行文件》 简要描述《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》的出台，对于保证人民法院生效裁判文书及其他生效法律文书的顺畅执行，规范执行和协助执行房地产案件的工作秩序，保护执行当事人、案外人的合法权益，必将起到积极的作用。 2004年2月10日，最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布了法发[2004]5号文件，即《关于人民法院执行和国土资源房地产管...
1、房地产抵押权实现的条件
房地产抵押权是为将来行使而设定的权利，非即时行使的权利，只有符合一定的条件，抵押权人才能行使之。房地产抵押权实现的条件有三：
(1)房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。
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1、房地产具有价值高、使用周期长、管理制度严格等特点，为保障国家和房地产转让当事人的合法权益，维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让，规定了必要程序：
1)房地产转让当事人签订书面转让合同，房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：
①合同当事人的姓名或名称、住所;
②房地产权属证书名称和编号;
③房屋坐落绘制、面积、四至界限;
③...
2009年前后，仙居的李某夫妇先后向应先生、陈先生等8人借款1200多万元，用于酒店经营。到了2011年7月，李某因经营失败无法偿还，后经法院对酒店进行拍卖，应先生、陈先生等人按各自债权5.38%的比例受偿。
债权人的大部分钱都打了水漂，自然不乐意。前不久，应先生通过特殊渠道查询，得知李某夫妻早在2011年1月，就将自己的3间房屋，以每间38万元、共 114万元的价格卖给了赵某夫妇。“当时的市场价至少500万元...
导读：房产转让时需签订房产转让协议书，具体房产转让协议书格式是怎样的呢?请看本文为您提供的协议书范本，仅供参考。
房产转让协议书范本
本协议双方当事人：
转让方(以下简称甲方)：
住址：身份证号：
受让方(以下简称乙方)：
住址： 身份证号：
经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：
...
现阶段针对农村村民私有房屋的转让是否有效主要存在以下两种观点
(一)农村私有房屋买卖合同无效论
这种观点认为，农村房屋买卖必然会涉及宅基地使用权的转让问题，而宅基地是与村民的集体成员权密不可分的。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定∶“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形...
其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清贷款的房子怎么卖呢?下面，我就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。
买卖未还清贷款房产的具体操作：
1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变...
国有土地使用权转让是指以出让或划拨方式获得国有土地使用权的土地使用者通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。 国有土地使用权转让方式 1、出售;2、交换;3、赠与;4、以土地使用权作价出资或入股;5、一方提供土地使用权，另一方提供资金合作建房;6、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;7、以房地产抵债的;8、其他(继承)。 国有土地使用权转让条件。 除一般的民事行为生效要件外...
房屋转让是指房屋的所有权人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房屋转移给他人的行为。公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。 司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证： （1 ）继承房产，应当办理“继承权公证书”； （2 ）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱...
沪公网安备31010402334740
