农村房产执行的法律障碍与出路发布 对于农村房产如何执行，我国法律和司法解释基本上处于空白状态，一旦被执行人可供执行的财产仅有位于农村的房屋，执行法院便往往难于下手。执行农村房产障碍重重，其最大也是最让法院不能回避的障碍就是现行法律中对农村房产占地(宅基地)的相关规定。依据现行法律，农村宅基地属于农村集体所有，农村村民享有使用权，但不能自由转让。宅基地使用权流转被严格限制导致房产流转极度有限，...

浅谈对债务人承包地的执行 2009-6-171623 随着我国农村经济体制改革的不断深入，近年来我国农村经济较以往有了较大的发展，农村农民的物质文化生活也有了明显的提高，各种税费改革、土地实行两勉一补等利民政策，给广大农民带来了巨大的经济效益和实惠。但土地的增值和土地经营权的流转，也使各种经济纠纷明显上升，人民法院的审判和执行工作任务明显繁重。就执行工作而言，尤显艰难。虽然大多数诉讼案件经人民法院...

被执行人仅有“一套住房”的执行困境及解决路径 ——以离婚财产分割案件为视角 作者：梁子文谢婧发布时间：2009-11-27 当今社会，房屋对人们的重要性不言而喻。对大多数的家庭而言，往往仅拥有一套住房。然而人民法院对“一套住房”的执行情况，因法律规定的不完善及执行工作的复杂性等种种原因，未能得到及时有效的执结。实践中，特别是在离婚财产纠纷案件中涉及到分割“一...

　　1、什么是房产互换? 　　房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。 　　2、房产互换可以通过哪些方式进行? 　　(1)使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。 　　(2)房屋所有权与使用...

　　李某和刘某是生意伙伴，平时多有业务往来。2011年10月，刘某找到李某称公司资金周转需要借款200万元，同时，刘某将自己的房产证复印件交给了李某，称自己有足够财产偿还，假如到期不能还款，李某可以要求法院拍卖房子还款，请李某放心。于是李某将款项借给了刘某，并约定2012年10月之前偿还。借款到期后，李某多次打电话催要借款，但刘某总以种种理由推脱。在李某多次找到刘某住所要求还款后，刘某干脆玩起了失踪，电话也...

　　导读：房产转让的程序有哪些?房产转让的申请需要提交哪些证件材料?房产转让需缴纳哪些费用?详细内容请看本文介绍： 　　房产转让的程序 　　1、程序： 　　受理 审批 估价(必要时) 初审 缴费 　　2、办理房产转让须提交的证件及资料 　　(1)办理买卖手续须提交房屋所有权证、买卖协议书、双方身份证等。购买新建商品房须提交《商品房买卖合同示范文本》、《商品房质量保证书》、《使用说明书》、购房发票、身份...

　　简介：本文主要介绍了二手房交易中共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费的内容，供大家参考。 房产转让相关知识，推荐阅读： 房屋转让与户口迁移法律规定 房屋买卖协议样本房屋转让合同的效力认定 　　契税 　　根据《说明》，1999年8月1日之后进行交易的二手住房，作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%，而非个人购买则按房款总...

　　“楼花”转让是一个较为通俗的说法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于过去相关法律、法规对之没有规定，致使交易中无规可循，买卖各方经常为之产生争执。争执的焦点主要体现在“楼花”转让是否有效以及转让是否可以获取差价款。同时这种交易的操作性也成为难题。 　　由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：&...

根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让： 1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 5、权...

　　本文介绍未竣工的商品房是否能够转让的问题。购房人与开发商在商品房预售合同中约定转让预购房屋须经开发商同意，在未经开发商同意的情况下将未竣工的预售商品房再行转让给他人的合同是有效的。 　　2002年2月崔某与开发商签订了商品预售合同，并承诺以分期付款的方式支付房款。合同约定2003年1月1日交房，并明确约定：本合同签订后至房屋交付前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因需要转让，须征得甲方的同意，并签...