近年来，在物业管理中，引入第三方评估监理机制的讨论引起各方关注。物业服务第三方评估监理机制，就是在原有的的物业服务市场中只有买卖双方的基础上，引入一个能够客观、公正、独立的评价、监督物业服务事务的第三方。这类似于财务市场的会计师事务所和建筑市场的监理公司。 　　第三方评估监理机制成功实施的必备条件 　　任何一个事物的发展都具有两面性，引入第三方评估监理机构也存在着同样的问题。如果一些问题处理...

北京部分二手房售价评估价相差7000元 09年11月23日0923365地产家居网进入讨论 商报记者齐琳文焦剑漫画王飞制表暴帆摄 部分区域二手房售价评估价相差7000元 近来，随着市场传出利好政策即将到期，北京的二手房成交水平持续高位，连续4个月成交量超过2万套，这种超乎寻常的市场热度，导致二手房价格直线攀升，月度房价的平均涨幅已超过8%，而部分热点地区的活跃楼盘，一个月内的交易价格涨幅最高时可达4000元平...

(1)房屋产权资料 　　a、房地产使用权证 　　b、土地所有权证 　　c、房屋买卖契 　　(2)他项权利说明 　　(3)房产位置图 　　(4)房产技术档案 　　(5)房产经济档案

在房地产市场评估价格确定方法中，主要有市场比较法、成本法、基准地价修正法等。其中，市场比较法是最常用的方法。 市场比较法，是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，修正因素则包括房屋的面积、用途、性质和区位等。 被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被...

　随着法制规则向各个领域的延伸和渗透，各类经济纠纷、司法委托的评估不断增加，在房地产估价中，房地产估价师如果对有关政策法规或是估价理论理解得不够透彻，就会陷入怪圈，步入误区。 　　一、拍卖底价比应补地价还低 　　房地产司法委托评估中，最常见的一类估价就是拍卖底价的评估，该类评估的技术路线是先评估出估价对象的正常市价，然后调查了解当地房地产拍卖市场行情，对比类似房地产的拍卖市场成交价格比正常市场价...

所谓房地产估价，如果下一个精要的定义：为特定目的评估房地产的特定权益，于特定时间的价值的科学与艺术。评估时应考虑该房地产的特性及房地产市场的所有潜在影响因素。关于房地产估价，如果下一个更具体的定义：则是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估计推测与判断。

如何对二手房进行估价 　　二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办？有关专家在此为你提供一个“土法子”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。　 　　1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期 限是50年，那么每年的折旧率为2%；　 　　2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房...

　　请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下9个步骤：　　1、接受估价委托　　2、明确估价基本事项　　3、拟定估价作业方案　　4、搜集估价所需资料　　5、实地查勘估价对象　　6、选定估价方法进行计算7确定估价结果　　8撰写估价报告　　9估价资料归档。　　怎样选择评估机构根据有关规定，“申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构，由房...

　　发文单位：杭州市政府 　　文　　号：杭房局[1993]167号 　　发布日期：1993-10-4 　　执行日期：1993-10-4 　　第一条　为加强房产评估管理，保障国家、集体、个人的合法权益，促进城市房地产市场的健康发展。根据建设部建房(1992)579号《城市房地产市场评估管理暂行办法》和杭州市人民政府令第51号发布《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》的有关规定，制定本实施办法。 　　第二条　本办法适用于本市规划区范围内房产价...

　　Q1、买什么样的房子，通过继承的方式过户更省钱呢？ 　　房屋继承所需税费：1.2%的继承公证费以及相应的手续费和印花税，但手续费与印花税数额很少几乎可忽略。但继承的行为只能发生在父母去世之后，因此对于时效上的限制较大。如果房屋满足下列情况，继承方式过户更省钱： 　　①并不着急过户。 　　②房屋为90平米以上住宅。 　　Q2、买什么样的房子，通过买卖的方式过户更省钱呢？ 　　买卖是一种最常见也是最...