导读：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，...

　　网友提问：我是上海的，最近打算在江苏和朋友买两套写字楼。对方买的是期房，对方付款方式是一次性已经付清的。现在我想买他的房子，他说到房产开发商那里只要办个合同更名就可以了。听他说，开发商那里他可以去沟通，只要交点手续费。房子还有几天就要交付了我对这方面不是很了解，所以有点担心。不知道这样的交易是否得到法律的保护？还有，我怎样做，才能受到法律的保护？时间还有几天，所以我很急，希望在这里能够得...

建设部关于修改《城市房地产转让管理规定》的决定 （２００１年８月１５日建设部令第９６号公布） 　　建设部决定对《城市房地产转让管理规定》作如下修改： 　一、第四条第二款修改为：“省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。” 　二、第七条第二项中的“３０日”修改为“９０日”；第三项修改为：“（三）房地产...

　　因下列情形之一申请变更登记的,申请人应当是配偶双方： 　　(一)登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人; 　　(二)登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方所有; 　　(三)登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有。 　　申请人应当向登记机构提交下列文件： 　　(一)《上海市房地产登记申请书》(原件); 　　(二)身份证明(复印件); 　　(三)房地产权证书(原件); 　　(四)婚姻关系证明文件(复印件); 　...

　　案例一 　　刘先生：我结婚前买的房子，也办了房产证，现在想添加妻子作为共有人，请问该怎么办理？ 　　答：婚前财产没有贷款的，您夫妻双方带好房产证与土地证（或不动产权证书）、结婚证、身份证等材料申请转移登记，夫妻双方共同到场约定不动产权为夫妻双方所有。有贷款的，还需提供抵押权人（银行）书面同意书和他项权利证书（或不动产登记证明）。 　　案例二 　　王先生：我婚前购买了一套商品房，因为是...

　　房屋产权分割的基本知识 　　产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、婉妹分家所发生的产权劈分。产权分割后，要办理产权变更登记才能取得合法产权。 　　1、协议分割 　　分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。 　　分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议...

　　在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件： 　　(1)房屋所有权证; 　　(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离...

　　1、分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起效。 　　2、公证不是民事协议“生效”的必要条件，只是公证后可以使民事协议的效力更强，经过公证后的协议，将来有纠纷到法院时，法院一般会直接采纳为证据，不用再质证，除非有相反证据证明公证错误。 　...

房屋析产登记需提交的资料及税费标准1、原《房屋所有权证》2、南宁市房屋交易过户申请表3、《离婚证》核原件、收复印件（法院判决不用此项）4、双方到场签订析产协议或民政局离婚协议书、法院生效判决书（附法院出具的生效证明）、调解书（核原件、收复印件）5、申请人的有效身份证明（核原件、收复印件）6、免税证明7、测绘成果报告8、房产档案查询结果 税费标准：登记费：住宅80元/次、非住宅100元/次；共有权证书工本费：10...

　　房屋被查封后不能转移 　　张某于2005年2月从白某手上购得二手房一套，并到房管局办理房屋转移登记，领取了房产证。同年3月，房管局得知张某购买的房屋已于2003年被法院查封，于是做出注销张某房产证的决定。房管局在决定书中称，白某向登记机关隐瞒房屋已经被法院查封的情况，属申报不实，房管局工作人员未发现这一情况，属工作失误。张某不服房管局的决定，提起了行政复议。 　　评析 　　一、被查封房屋依法不得...