该案房屋赠与协议是否生效？2009 作者：辛萱 2009-02-03113247 —— 【案情】 2007年，张某与妻子李某因感情破例协议离婚。根据协议约定，孩子归李某抚养，张某自愿将夫妻共有一处房产中属自己的一份无偿赠与给李某。后，张某因无房居住仍住在该房内。2008年5月，李某以张某居住的房屋为其所有为由将张某赶出大门。张某遂诉至法院。 【分歧】 在本案的审理过程中，关于张某对李某签订的房屋赠与协...

房屋赠与应办理哪些手续房屋赠与应办理哪些手续？ 依据我国法律规定，受赠的房屋，必须提交房屋所有权证、土地使用权证、契证（简称三证）及赠与书和公证书，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续，只有经变更登记手续的房屋赠与行为才是合法、有效的。 房屋赠与手续的办理程序如下： （l）房屋赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与合同，并办理公证； （2）受赠人凭三证、赠与合同，公证书，根据《契税暂...

案情简介：2005年刘小姐与张先生结婚。2006年，小张夫妇因购置房屋缺少资金，接受了刘小姐父母的资助款15万元。后小张夫妇离婚。但他们就房屋的分割产生了分歧。小张认为应将房屋折价后，由两人平分;刘小姐认为其父母资助的15万元房款必须扣除后，再平分。 　　山东华政律师事务所的杨志民律师认为：刘小姐的父母为他俩购置房屋出资是在他俩结婚后，且当时没有明确表示这15万元购房款是赠与给刘小姐的。因此，这15万元应视为...

　　1、房屋实际出资人与产权登记人不符时产权归属如何界定? 　　现实生活中由于各种原因，房屋的实际出资人与房产证上的产权登记人并非一人，例如甲名下的房产，实为乙方出资购买，在这种情况下法院如何认定产权归属? 　　在不动产物权方面，已经进行登记的物权即经法定公示表征的物权，为法律物权，法律物权的权利主体是登记簿上记载的权利人。未经登记，但为真正权利人实际享有的物权，为事实物权，事实物权的权利主体...

农村房产执行问题思考 来源：椒江法院执行局贺伟军(06-09-14) —— 基层法院在执行过程中涉及到的房产所占土地为集体所有的情况时，往往会因为种种原因使对房产的执行程序难以继续进行，面对债权人的种种指责和社会压力显得无奈且无力。究其原因主要在于，集体所有的土地按目前的法律规定不能进入流通领域，土地流转相当困难，而面向农村大多数案件的被执行人系农民，在无其他财产可供执行时，法院不得...

房地产执行处理案外人异议应注意的问题 来源：中国法院网作者：吉宏林 案情：王XX故意伤害张XX一案，一审法院于2004年5月25日作出刑事附带民事判决，确定王XX赔偿张XX医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、伤鉴费、伤残补助费、交通费等经济损失共计4万余元。后王XX不服提起上诉，二审法院于2004年8月6日作出终审刑事附带民事裁定，裁定驳回上诉，维持原判。该裁定生效后，法院予以立案执行，执行过程中，因被执...

　　1、什么情况下不能转让房地产? 　　下列房地产，不得转让： 　　(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; 　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　　(3)依法收回土地使用权的; 　　(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 　　(5)权属有争议的; 　　(6)未依法登记领取权属证书的; 　　(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 ...

　　1、房屋转让和房屋买卖有哪些区别? 　　房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。 　　由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容...

　　昨日，记者从市物价部门获悉，我市关于房产部门涉企收费的项目进一步精简和明确，限价商品住房、经济适用住房，因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房(包括非住房)等8类条件下，房产转让免收住房交易手续费。 　　物价部门指出，住房交易手续费按行政事业性收费管理。对于全市除工业项目以外的住房(包括非住房)转让，征收住房交易手续费。在住房交易手续费收费标准上，在国家和省没有出台新政策之前，我市住房交易手续...

房地产交易包括房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，本文主要讲述房地产交易中的房地产转让程序及限制条件，具体内容请看本文介绍： 　　房地产转让的程序： 　　房地产转让应当按照一定的程序，经房地产管理部门办理有关手续后，方可成交。房地产转让的程序如下： 　　1、房地产转让当事人签订书面转让合同; 　　2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订...