房地产估价中的市场比较法，就是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法（见《房地产估价规范》（GB/T50291-1999））。市场比较法又称市价法，它是一种最简单、有效的方法，是因为估价过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产进行估价。因此，在《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）第5.14条指出：有条件选用市场...

　　一、明确估价基本事项　　包括:　　(1)明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等;对房屋，应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。　　(2)明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。　　(3)明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢...

在二手房评估中通常有以下几种评估方法： （1） 成本法 （2） 市场比较法 （3） 租金收益法 目前在大多数情况下还是使用市场比较法。 房地产评估流程一般如下： 1. 三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。 2. 评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察（查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照）。 3. 估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。 4. 在评估报告上...

一、预购商品房贷款抵押中的“抵押”是期权抵押1997年5月9日建设部发布的《城市房地产抵押管理办法》第3条第4款规定：“预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为”。其中使用的“抵押”一词是否完全等同于通常所讲演的房地产抵押，笔者认为值得商榷。 　　其一，从抵押物本身来看，按照...

</script>什么是地产价格评估？ 　　 房地产价格评估是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理的估计、推测和判断。

　　近年来房产投资成为方先生主要家庭理财方式，他在前年买了两处住房，由于其中一处位置不理想，出租收益不乐观，所以打算将其兑现，但惟恐对市场的价格把握不准，有意请专业的评估机构为其房产做评估，可又不知该找什么样的机构。目前像方先生这样的业主还有很多，他们担心不专业或者没有信誉的评估机构压低房产的销售价格。　　专业评估机构通常收取房价3‰的费用　　目前，专业评估公司收取的评估费用一般为房价的3‰;与之...

土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权有偿交给土地使用者使用的行为。近年来，随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入市场的行为日益增多。如何搞好划拨土地使用权评估，规范房地产中介市场，本文试图就此谈一下看法。 一、划拨土地使用权价格的涵义及构成 划拨土地使用权价格，是指通过划拨方式取得的土地...

　　随着二手房市场日趋理性，交易中卖方已经不再“漫天要价”，而是更愿意由专业评估人员对房产进行估价。那么，专业房产评估需要哪些程序呢?记者采访了温州市华正房产评估有限公司。 　　第一步：准备评估所需资料进行房地产评估前，需要准备的材料包括房屋产权资料(房地产使用权证、土地所有权证、房屋买卖契)和其他权利说明、房产位置图、房产技术档案、房产经济档案等。 　　第二步：选择评估机构根据今年12月1...

　　网友咨询： 　　我和丈夫因感情不合，去年办理了离婚手续，孩子不满三岁。我们在离婚协议中约定，离婚后，孩子由我抚养，将我们共同所有的房屋赠与孩子。前夫则搬了出去。前几天，前夫突然找上门来，说他再婚需要房子，房子赠与孩子说是说了，可并没有过户到孩子的名下，他要撤销赠与，重新和我商量房屋的分割问题。请问：前夫撤销赠与的主张能否得到法律的支持？ 　　律师回复： 　　《合同法》第一百八十六条、第...

　　房屋赠与是指赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的行为。因房屋赠与引起纠纷现实中时常发生,越秀法院民三庭法官李昇毅表示,房屋赠与时需特别注意以下事项： 　　一、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适...