私房租赁是以私有房屋为租赁物的租赁，这是整个租赁市场中的主体。就农村私房而言，目前的限制主要是针对宅基地，而非针对房屋的，所以农村房屋出租并不存在法律上的障碍;城市私房的租赁，目前也没有多少限制，完全可以成为租赁合同的标的。就目前的实践情况来看，农村私房与城市私房在租赁问题上，也基本上没有什么区别。因此，在处理时可以忽略二者之间的差别。在审判实践中，涉及私房租赁的纠纷主要有以下几个方面： 　...

　　刘某在北京路租了一个商铺，当时与业主约定租赁期为2000年4月至2001年4月。合同期满后，刘某未与业主重新签订租赁合同，又继续使用该商铺近四个月，并交了租金。现在刘某决定不再租这个铺了，但业主要求刘某找人转租，否则不退回5万元押金。那么：法律是否有自动续约的规定?如果刘某找不到人租这个铺，业主是否有权扣刘某的押金? 　　我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不...

　　房屋租赁常识，如何出租房屋。在签订租赁合同前，私房业主或委托代理人应首先向公安派出所提交私房出租申请书及产权证明、承租协议、治安承包协议书。 　　公安派出所审核批准，发给《私房出租安全许可证》后，到房屋所在地的房管部门办理出租登记手续，符合出租条件的，由房管部门颁发《私房出租许可证》。 　　租赁双方应签订租赁合同，并填写租赁登记表，租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管机关审核，并报税务机关...

　　法律对房屋租赁期限的规定 　　房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。 　　当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 　　出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还...

　　一、协议解除; 　　二、约定解除; 　　 　　 　　 　　2、违约解除： 　　(一)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如在房屋租赁合同履行中，承租人明确表示不再支付租金; 　　(二)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如房屋租赁合同履行中，承租人迟延交付租金，经催告仍不缴纳; 　　(三)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;...

　　当前，单位和个人出租房屋的现象极为普遍。但出租过程中的纳税总是不容忽视，根据国家有关税收政策、法律法规规定，房屋出租者需缴纳的税种主要有以下几种： 　　 　　1.房产税。拥有房屋产权并在房产税开征范围内出租房屋者，若是企业或自收自支事业单位，就以所出租房屋的房产原值扣除10%-30%后的余值为计税依据，按1.2%的税率缴纳房产税;若是行政机关、全额或差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门或个人，则...

　　什么情况下私房出租人有权收回房屋?　什么情况下私房出租人有权收回房屋? 　　 　　 　　 　　 　　房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履...

　　律师为您提供关于的规定：房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租赁属于特种租赁，按其公有和私有性质的不同，可以划分为公房租赁和私房租赁。其中私房租赁又可以分为农村私房租赁和城镇私房租赁。由于国家没有对农村私房租赁作出特别规定，因此，农村私房租赁主要由当事人协商一致。这里所讲的主要是城镇私房租赁。 　　 　　 ...

房屋租赁管理办法明起施行 租金或大幅上涨　　2月1日起，《商品房屋租赁管理办法》将正式施行。其中规定，出租房屋不得进行隔断，人均居住面积不得低于当地政府的最低标准。分析指出，此举或将使民众的房屋租金大幅提高，蚁族等低收入群体成为最大受害者。 　　近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，要求出租住房应以原设计的房...

　　未经出租人同意承租人转租的效力 　　2007年2月，原告甲与被告乙签订房屋租赁合同，约定甲将坐落于某休闲广场一门面租赁给乙，租赁期限从2007年3月至2012年2月，租金按年交付，前三年为每年43800元，后三年为每年46800元。合同签订时，被告向原告支付第一年的房租23800元。 　　乙承租后自己经营一部分店面，将另外大部分店面转租给了第三人周小秋经营。2007年5月28日，乙以书面形式用特快专递告知原告门面转租。同年5月31...