1、什么情况下要交房屋租赁违约金? 　　(1)支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性。 　　根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。 　　(2)定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算。 　　根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为...

　　1、发生房屋租赁纠纷的处理方式 　　(1)首先考虑协商解决租房纠纷。当发生租房纠纷时，应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。所谓买卖不成仁义在，发生纠纷时，租赁双方应该理性的换位思考，不要将纠纷扩大化。 　　(2)协商不成的，可以请相关的组织调解。发生租房纠纷时，租赁双方往往不能心平气和的协商问题，这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者都可以帮助进行调...

　　1、租赁合同无效的情形有哪些? 　　(1)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 　　(2)违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 　　(3)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 　　(4)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的。 　　(5)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 　　(6)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无...

　　1、什么是定期房屋租赁合同? 　　定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式： 　　(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的; 　　(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。 　　2、什么是不定期房屋租赁合同? 　　不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式： 　　(1)非书面形式不定期...

　　在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同， 不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。 　　1、签订租房合同注意事项——一切以书面为准，口头承诺视为无效。 　　房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租...

　　在房屋合租过程中我们往往会遇到很多令人不知所措的问题，而一般的房屋合租信息都是二房东在网上或是其他途径发布，他们也是先把一整套房子租下来，然后再把多余的单间租出去。那么，如果我们是和二房东合租，用不用和二房东签订租房合同呢?这件事情是否需要告知房主呢? 　　案例分析：我和陌生人合租的房子，他是二房东，我用不用与二房东签合同，这件事情还需要通知一下房东吗? 　　律师解答：如果不通知房东，你的权益无...

　　导读：在外租房或者将自己的房屋出租都需要到相关部门进行房屋租赁登记备案的，具体房屋租赁登记备案如何办理?房屋登记需要哪些材料?有哪些须注意的地方?详细内容请看本文介绍： 　　【目录】 　　如何办理房屋租赁登记备案 　　房屋租赁登记程序 　　房屋租赁登记证明的注意事项 　　深圳居住证如何办理 　　【正文内容】 　　如何办理房屋租赁登记备案 　　房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同...

导读：出租人没有房产权，房屋可以出租吗?房屋出租方没有产权证，相当一部分是由于政府职能部门的原因。出租人已经交纳了土地出让金，但是房屋产权证不能及时下发。《城市房屋租赁管理办法》第6条第(1)项规定，没有取得房屋所有权证的房屋，不得用于出租。法律作此规定的目的在于更好的保护承租人，但损害的出租人的利益。 　　产权证即房屋所有权证，是表明房屋所有人对其房屋享有法律权利、承担法律义务的证书，房屋所有权证...

　　导读：大学生租房注意事项 随着大学生毕业的临近，又是大学生租房旺季。那么大学生租房应该注意哪些事项。租房流程和租房注意事项全面指导。 　　1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。 　　2、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。 　　3、 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商...

　　想要租一间既便宜又住的舒适的房屋，除了寻找合适的房源外，就是把价格尽量压到一个适当的价位。这个过程中跟准房东讨价还价是必不可少。以下是几种租房杀价的方法。 　　1、 不要表露对房子有好感; 　　2、 告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金; 　　3、 告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金; 　　4、 不停找房子的缺点要求降价; 　　5、 以配套设备不足为由...