上海市地方税务局《关于加强个人非居住用房出售、租赁行为税收征收管理工作的通知》 　　节录： 　　二、对个人出租非居住用房，应按规定全额征收5%的营业税，按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。 　　三、个人出租非居住用房的租金收入低于本市营业税征收标准的，免征营业税，但仍应按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。 　　四、对个人出租非居住用房，在本市城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。 　...

　　本文介绍房屋租赁的法律特征和房屋租赁合同的法律效力分析。 　　房屋租赁的法律特征 　　(1)房屋所有权与使用权的分离。 　　(2)出租人为房屋的所有权人及经出租人授权的处分权人或委托代理人。 　　(3)出租人转让房屋的使用权，承租人以支付租金作为对价取得房屋使用权与收益权。 　　(4)租赁的标的系不动产，属于合同约定的特定物，在租赁期满后，承租人应当及时返还出租房屋。 　　(5)租赁双方应当签订书面的合同，约定...

　　以下是法律规定的，不能出租的房屋。在租房过程中需要注意是否属于不能出租的房屋，避免产生租房纠纷。 　　根据法律规定，有下列情况的房屋不能出租 　　·未依法取得房屋所有权证的 　　·司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的 　　·共有房屋未取得共有人同意的 　　·权属有争议的 　　·属于违法建筑 　　·不符合安全标准的 　　·已抵押、...

　　租赁期间的房屋被拍卖时，承租人是否有优先购买权。根据相关法律解读可看出，在租赁期间拍卖房屋，承租人可以行使优先购买权。 　　拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。 　　具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该...

其实，我们不能判断的就是“未来”！未来我们的支付能力、未来房价的涨跌幅度、未来租金的变化情况，未来的利率水平等。在这么多变量的基础上要判断买房租房哪个合算，实在是难！这里，我们仅以一套面积为90平方米、单价8000元，总价72万元的房产为例，来看一下20年以后买房和租房的差别（忽略利率变化）。 　　买房：20年后拥有房产 　　设定首付2成，8成20年按揭。这样，首付14.4万，贷款总额57.6万，每月还款3539元。20年...

〔内容提要〕由于我国《物权法》对添附制度未作规定，而相关法律、法规及司法解释规定又过于简单笼统，导致司法实践中对房屋租赁合同终止后添附物的处理尺度不一，本文努力从动产与不动产附合的原理入手，提出了处理房屋租赁合同终止后添附物的原则。 关键词： 房屋租赁 添附物 处理原则 在处理房屋租赁合同纠纷中，常常因租赁合同对租赁物进行改善或增设物的处理约定不明确或未作约定，加之法律、法规规定比较原则，处理起来...

一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？ 答：由市国土资源与房产部门负责征收。 二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？ 答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。 三、直管非住宅用房租金如何计算？ 答：房屋月租金＝建筑面积×租金标准×楼层调节系数×面积调节系数＋半楼月租金。 四、“店宅合一”的房屋店铺面积如何计算？ 答： 店宅无分隔的房屋，面积按实际店铺面...

上周二（1月15日），大兴区城管联合执法队的5辆推土机和铲车开进了黄村镇周村，将村东一间一万多平方米的物流仓库推倒，次日，附近的办公楼和宿舍楼也遭受了同样命运。 2004年，北京顺华货运有限公司和北京龙友物流有限公司与大兴区黄村镇周村签订租赁合同，租赁了村领导所称的“荒滩地”100余亩建设仓储物流中心，经过3年的建设，逐步完工投入使用。去年年底，大兴区城管监察大队确认此处系违法占用基本...

出租人要求按原租约条件继续出租，承租人不同意时的处理1．如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。2．出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与...

　　承租人优先购买权与抵押权的竞合怎么办　　 我国《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”由于在已出租财产上设定抵押权，租赁权不受抵押权的影响，因此，在实现抵押权时，如果抵押权人想通过抵押权取得抵押物时，就产生了抵押权与承租人优先购买权的冲突。那么在抵押权和租赁权竞存时，如何协调两...