租赁楼房一部分是否有优先购买权 案情： 甲有一幢三层的楼房，其中一层为店面，二三层为住房，店面和住房相对独立。2000年12月5日，甲将店面出租给乙，租期从2001年1月1日至2002年12月31日。2000年12月20日，甲将三层无偿借给其弟丙使用，二层由甲自住。2001年8月15日，甲在乙不知晓的情形下，将该幢楼房卖给丙，并办理了该房屋的转让手续。2003年1月1日，丙通知乙搬迁。乙诉至法院，请求确认其优先购买权，并要求购买...

目前，专家表明房屋租赁法律存在很多漏洞。房屋租赁法律存在漏洞之一就是房屋租赁权源的问题。无论是法理分析，还是具体考察国外关于租赁的立法及审判实践，都会得出房屋租赁的权源来自合法占有的结论。 　　对于广东法院来说，上述两个法规都应适用。两者规定基本相同。但笔者认为，两个法规都存在值得研究的地方。 一个是房屋租赁权源的问题。《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》都认为房屋租赁的权源只...

业主公约对于承租人是否有效？承租人违反了业主公约，业主承担责任吗？ 　　业主公约对承租人同样有效。虽然马建设是真正的业主，王先生作为承租人只是非业主的物业使用人，王先生的权利义务由他和马建设进行约定，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。 　　尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主...

刘先生在亚运村租了一套一居室，签订了租房合同，一次付清了一年的租金，同时按照双方的约定交纳了一笔房屋财产押金，因为房东为刘先生提供了电话、洗衣机、冰箱等家电。 住了几个月，刘先生遇到了问题。 该房屋由于是建筑年代比较久远的老房且在顶层，一次下大雨时引起了渗漏，同时由于卫生间、厨房的防水层以及地漏失效，刘先生在洗澡时地上的积水也渗透到了楼下的人家，引起了纠纷。 因为还要住很长的时间，刘...

提醒租房要看房产证 以避免受骗 在租房时一定要查看出租方的房产证和身份证，从产权证中确定商业用房和住宅房，然后再和出租方签订出租合同。如果是一方代理，一定要请代理人出示房主授权委托书，并到公证处证明真伪，以避免受骗。 提醒租房要看房产证 以避免受骗　提醒租房要看房产证 以避免受骗

如何办理租赁权的抵押 房地产的租赁权能不能进行抵押?在担保法或是房地产抵押管理办法等有关法规中，并没有关于租赁权抵押的规定。房屋土地管理部门在办理抵押登记时，只是对房屋产权的抵押予以办理登记手续，而并不对租凭权办理登记。　　　　那么，租赁权能不能够作抵押进行担保？这个问题较为复杂，不能简单地说租赁权不能抵押，也不能说租赁权可以抵押，实际上租赁权的抵押是有条件的。　　　　例如甲公司将乙公司拥有产权...

按我国税法规定，个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。 　　1,对非居住用房，应申报如下： 　　1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个...

10种房屋租不得 　每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。 　　1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。 　　2、没有产权证的房屋不能租。...

通知租客并获准许房东才能入屋 房屋租赁纠纷时有所闻，屋主能否在租约还未期满之际，带其他人直接进门看屋？租客权利行动联盟社区法律专员雷米瑞兹（Sadia Ramirez）表示，按照规定，屋主至少须在廿四小时前给予书面通知，并获得租客同意情况下，才能入屋，否则均属违法行为。 相关新闻：谁也撵不走我 房东提前收回房屋承租人须点头 住在温哥华西区卑诗大学校区附近一栋公寓大楼的陈太太表示，她在2001年搬进该大楼租下六楼一单...

租房应签“供暖责任状” “我租了一套房子，可冬天供暖不好，找谁谁都不管，咋办？”近几日，本报租房者挨冻的投诉日益增多，对此，律师提醒广大租房者，暖时莫忘寒，签租房合同时，一定不要忘记将供暖问题提上案头，给自己的合法权益增加安全系数。 今年8月中旬，哈市市民那先生在南岗区花园街附近租了一套房子，先期交纳了1年的房款。前些天，房子温度骤降，那先生在屋里不敢脱羽绒服，睡觉时加盖两层被，可还是无法抵御寒冷。那...