中国楼市进入有史以来最长时间的房价涨“停”与滞销，买房还是租房的话题被重新提起。

金融危机在全球蔓延，中国楼市进入有史以来最长时间的房价涨“停”与滞销，买房还是租房的话题被重新提起。一方观点是面对美国金融危机引发的全球金融问题，“现金为王”好过当下买房，租房更能保证生活品质；反方则认为新政频出，楼市“春天”不会太远，开发商低价售房正是买房出手的时机。

正方：租

年轻人40岁以后再买房

代表人物：王石 万科集团董事会主席

未来三四年，住宅产业会发生天翻地覆的变化，在增长空间放大的同时，还将走向专业化，更加细分。目前，在中国与房地产相关的企业一共是7万家，而在美国同类企业是20万家，可见国内房地产的专业化分工还远远不够。在这一次宏观调控当中，中国市场会进一步健康向上地发展，使价格和家庭收入相一致起来。

事实上，40岁之前买房未必比租房好。作为开发商，当然愿意大家都买房，但从实际出发，没有最后定型，还有抱负、有理想的人，在40岁之前还是租房为好。买房的好处是让人有安心感，而不好之处是当想变卖它、或是自己想换工作，往往因为拥有房子而成为包袱。此外，比照国外的城市统计来讲，20多岁就买房的年轻人非常少，为了减少自身压力，现在即便要结婚成家的年轻人也还是先租房为好。

　　正方认同者： 胡景晖 “我爱我家”副总裁

长期以来，租房和买房的时机是动态的，随着整体经济的变化而有所不同。但按照当前的租售比算，虽然部分区域的房价有所下降，但房价和租金水平的偏离度依旧很高，眼下租房更划算些。撇开做房产投资的人不说，自住购房人确定买房的当下因素还要看自己的工作是否稳定、收入是否稳定。

受到全球金融风暴的影响，明年的房地产走势还不好预测，政府出台的救市政策在市场上见效也需要时间。可以确定的是，年底前开发商面临银行还贷、缴纳土地出让金以及销售结算等压力，还将会掀起一轮大规模的促销潮。因此，对于有意愿购房的人来讲，当下租房住比买房后看着房价继续下行在心态上会舒服些。

　　反方：买

当下正是买房时机

代表人物：李文杰 中原地产华北区董事总经理

以中国的传统观念看来，长期租房并不现实。尤其是结婚生子的购房需求在中国非常庞大。有人认为当前租房比买房划算，这样的观点未必准确。房价下跌同样租金也下跌，人们就认为租房合适。但长期看，房价不仅仅是影响到房租，房价的走势影响到整个经济，因此房价下跌只是短期的现象。新政频出，房地产的“春天”不会太远了。有自主需求的购房人现在可以出手买房，与去年的房价相比，眼下买房就要划算得多。

明年房地产依旧是延续调整，但房价不会大涨也不会暴跌。目前，北京有的项目已出现大规模的集中促销，但其继续下降的空间事实上并不大了。判断北京部分市区的房价已见底，主要是看到建房成本、需求支撑等因素让其没有下降的空间。实际上，10月起的全国本轮房地产市场降价的诱因，是从2005年开始的宏观调控效力与世界范围的金融危机投资信心影响的叠加，导致整个行业从“流动性泛滥”到“流动性紧缺”的局面，因此央行放松对地产行业的银根就显得尤为重要。目前，央行连续降息，放大贷款的优惠利率，都是鼓励大家购房的利好政策，而住房信贷消费增加可以极大刺激楼市的恢复。算一下账就不难发现，眼下首次购买90平方米以下的消费者，如果能享受到7折贷款利率，已经出现了利率倒挂，存钱未必比贷款买房划算。如果看到比周边同类型二手房价格还低的新盘，不妨考虑出手。