承租人的优先购买权承租人的优先购买权是当今各国民法所普遍确立的制度，指房屋所有权人转让不动产时，应当在转让之前的合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。在司法实践中，要正确把握该法律规定，要作如下多方面的注意。　　一、正确判断房屋租赁合同的性质是准确适用房屋租赁优先购买权的前提　　房屋承租人优先购买权的根据是承租人的租赁权，所以，正确认定房屋租赁合同性质是适用该优先权的前提...

转租 法律责任随着城市流动人口的不断增加，对房屋的租赁需求不断扩大，出现了许多承租人将自己承租的房屋再行出租给其他人而从中牟取利润的行为，这种行为法律上称之为转租。在转租法律关系中，房产的所有权人称为出租人，俗称大房东，直接租赁所有权人房屋使用的称为承租人，俗称二房东，租赁承租人房屋的为次承租人。我国法律对房屋的转租作了明确的规定，次承租人租房应依法律的规定办事。首先，次承租人向二房东租赁住房...

房东能否采取强制手段收回出租的房屋租赁期内，房主一般无权解除合同收回住房，即使是租赁期满，或租赁期内房主依法 具有收回住房的理由，也不得自行采取强制措施收回住房。收回住房应事先通知承租 人，并给予必要的觅屋迁让时间。承租人在得到通知后，须积极寻找房源，及时搬迁。 双方当事人若不能就收回房屋事宜达成协议，出租方应向人民法院提起诉讼，由法院 依诉讼程序解决，即使需要强制搬迁，也须由人民法院进行。

房屋租赁违约起诉书原 告：夏*****，男，汉族，1964年7月出生，被 告：伍****，男，汉族，1986年出生，诉讼请求：1、被告向原告支付租赁金及水电费4500元； 2、终止原、被告间的租赁合同。 3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告及被告的合伙人何****在2009年6月14日签订《房屋租赁合同》，原告将座落于太阳桥亚华大市场A2栋****房出租给他们用于教学场地。合同签订一个月...

为了杜绝少数非法经纪组织和违法经纪组织扰乱租赁市场秩序，保护广大消费者的合法权益，北京市国土房管局有关负责人提醒广大消费者，在和房地产经纪机构联系业务时，一定要注意以下问题： 　　 　　一、不要轻信低价虚假广告。目前北京市房屋租赁市场上，阜成门、中关村、建国门等地区一居室普通住宅租价普遍在1400—1500元以上，城近郊区其他地区一居室租价也都不低于1000元，在个别房地产经纪机构发布的广告中却标价500—60...

2009年08月20日 网文 　　房屋租赁中，有2个“要命细节”不容忽视——为解约，房东恶意逃避收取租金买了房却没变成业主；急于卖房，却赔了夫人又折兵；眼看着缴付房租到了最后期限，房东却“蒸发”了……为什么会有这些窝心事？日前，在“市民与法”论坛上，市人大代表薄海豹律师提醒市民，房屋租赁中的2个“要命细节”不容忽视。 　　房客的优先购买权市民...

锦囊一：错"峰"租房　　 　　按照往年的经验，租房一般出现三次高峰期：春节之后、暑假之前和秋季开学之前。这三个时间段租房价格都比较高，要想少花钱，最好提前或推后，从而避开这段高峰期。　　 　　锦囊二：避开商业圈和学校圈　　 　　商业圈附近写字楼多、做生意的多，白领和生意人集中的地方无疑会抬高房子租金。 　　学校周边历来是黄金出租地。除非十分必要，否则应尽量避开这些敏感区域。　　　　...

　　楼价高，你有权选择“跟”还是“不跟” 　　　　3年前，深圳的邹涛提出不买房运动，网上应者众。3年后，他依然没买房，当时应者如云的支持者中已有不少人买房，也经历了楼价从高到低再从低到高的大V反弹。对于自住者来说，满足居住愿望的渠道有两个，要么买房，要么租房。 　　是买是租，这是一个选择题。很多人买房都是非独立思考的“跟风行为”，有的是看周边朋友买房了，自己没买房就没...

　　当前租房市场的规范程度，远远比不上新房和二手房交易市场，也远远滞后于百姓的租房需求 　　这些年来，人们一直在呼吁和讨论，房价这么高，年轻人为什么不租房而一定要买房？除了大城市租金高以外，几乎所有租过房的人都体会过租房的“三怕”，一怕上当受骗，二怕随意涨价，三怕房东突然有一天说：“对不起，我要卖房，请你搬家。”与其提心吊胆地租房，不如咬咬牙买房——这成为很多人被...

随着房地产二三级市场的日渐繁荣，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也越来越频繁。俗话说买的不如卖的精，虽然消费者在进行房产交易时小心翼翼，但由于房产交易本身程序比较复杂，仍不免会有疏漏，给不法中介钻了空子，轻则吃亏上当，重则房财两失，这样的例子近几年时有发生。记者为此采访了京城几大知名房产中介公司，了解到在房产交易中最应注意的一些细节，希望能帮助消费者辨明真伪，维护自己的合法权益。 房屋租赁交易细节...