根据国家法律规定，凡是具有合法产权证件，即房屋所有权证和土地使用权证的房地产权利人都可依法出租其房地产，或者说，凡是取得了房屋所有权证和土地使用权证的房地产均可依法出租。 下列房地产不得出租：　　 一、 未登记领取有关证件，即房屋所有权证和土地使用权证的；　　 二、 有产权、使用权或者租赁纠纷，尚未得到解决的； 　　三、 经鉴定属于危险房屋或是违章建筑的； 　　四、 共有房屋，没有提供共有人同意...

出租方违约的责任承租方与出租方签订租赁合同，约定：1、出租方将其所属的工业园出租给承租方；2、出租方再建一栋宿舍楼，五个月内建成出租给承租人；3、出租方必须解决所出租房屋的产权及土地纠纷，在出租前对房屋装修必须符合一定的标准。合同签订后，承租人提前预付了租金，并依照租赁合同进行投资和经营活动。出租人也依约交付工业园的房屋，但以实际面积超过约定面积为由，将仓库另行出租给他人。承租人在接受工业园时，...

案例: 2005年，经中介公司介绍，李某将住宅房出租给广告公司使用。李某与广告公司法定代表张某签订了《上海市房屋租赁合同》，广告公司没有盖章，租期从2005年12月1日至2006年11月30日，租金每月9000元，保证金为1个月的租金。合同中约定，张某承租该房用于办公。2006 案例: 2005年，经中介公司介绍，李某将住宅房出租给广告公司使用。李某与广告公司法定代表张某签订了《上海市房屋租赁合同》，广告公司没有盖章，租期从...

大学生毕业的集中到来将使租赁市场掀起一个小高潮。作为房东，如何根据这个群体的特点更为主动地将自己的房产出租呢?　　第1招、突出房产交通便利的特点　　刚刚毕业的大学生对出租房的室内配套要求不高，但是由于刚刚进入社会，对陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成为他们的首选。他们希望能够居住在公交线路密集的地方，这样便可以只搭乘一次公共交通工具到达上班地点。所以，房东要在出租房屋时突出出租房产交通...

房屋出租人的责任 作为出租人，当然要清楚自己的责任，对承租人负责，也是对自己的房子负责。 出租人应承担的责任： 1、出租人应按合同约定的期限提供房屋，否则，每逾期一日将要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿； 2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋，否则，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任；...

合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房屋的租赁期限由租赁当事人协商确定，但不得超过土地便用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过二十年。 房屋租赁期限届满，租赁当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地便用年限并且不得超过二十年。 租赁当事人对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系，但出租人...

承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点： 　　①房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； 　　②转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； 　　③转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或...

房屋租赁五大注意事项 对个别房地产经纪机构由于经营管理不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决民事纠纷;对极个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务，实施经济诈骗后人去楼空的，应尽快向公安机关报案。 近期，房屋租赁代理业务纠纷较多，市建委相关负责人提醒房屋出租人、承租人及各房地产经纪机构在从事房屋租赁活动时应注意以下5点： 一是由于房屋租赁代理所涉及法律...

今年，住房和城乡建设部住房保障司的主要工作之一就是做好《住房保障法》的立法准备工作。这是记者日前从住房和城乡建设部住房保障司2009年工作思路中了解到的。 专家认为，虽然目前《住房保障法》还处于准备阶段，但该法出台后，无疑会以法律形式将政府保障中低收入家庭住房的义务制度化、具体化，同时也 将保障政府行为的稳定性与持续性，彻底解决中低收入家庭“居者有其屋”的这一基本民生问题。 夹心层住房保障受...