承租房屋要出售 租房人有什么权利自2003年10月起，孙星一直租用宋建的门面房做生意，双方签订有书面租房合同，约定了租金标准，明确租赁期限5年。2006年，宋建因个人原因急于把这个门面房出售，于是先找孙星询问他是否购买租赁房，还说如果孙星不买，就要把房屋卖给他人。在孙星明确表示不买后，宋建就另找了买家，把房子卖给了常波。在宋建与常波交易时，常波提出希望宋建先让租房子的孙星搬出，以便自己另行出租或使用购买...

租赁市场是成本较小的变动交易，比较容易受到相关因素的干扰，如季节、人员流动、以及其他的不确定因素。跟据汉宇地产市场研究中心的资料来看，各个档次的租赁市场，都有其不同的变动特点，大致情况如下： 　　低端租赁市场，月租金300元—600 元之间。主要租赁对象为外来务工者。因此，这个市场的主要活动周期是和外来务工者的进城务工热和回乡探亲潮密切相关。春节过后市场需求突然增大，而在年终岁末，市场则出现需求不足，...

不经出租人同意转租铺面产生的责任谁负？ 基本案情： 阿光有一间临街铺面，原来用于自己做皮鞋生意，但由于生意不太好，就不做了。于 2002年2月以月租1000元租给同街的阿强做服装生意，合同期限4年。阿光租出铺面后就到广东打工了。由于竞争激烈，加上阿强缺乏生意头脑，在经营一年后，阿强看到生意惨淡，几乎亏本，遂于2003年3月以月租1100元转租给温州人张某做皮鞋生意，合同期限3年，但阿强没有把转租的真实情况...

　　承租人优先购买权的限制规定　　案情介绍：1997年，甲将其房屋一套租给乙使用。1998年甲生病住院，甲的好友丙为其垫付医药费3万元。后因医药费不足，甲经与丙协商，将该出租的房屋以5万元的低价转让给丙，甲也借此对丙长期的帮助表示感谢。1999年，甲丙办理了过户手续后，丙通知乙搬出房屋，乙则以其有优先购买权，愿以5万元购此房为由拒绝。丙诉至法院要求乙搬出，乙则以甲与丙侵犯其优先购买权为由抗辩。 分析：承租...

租赁保证金标准是多少 租赁保证金缴存标准为：单人家庭1万元；三人或者两人家庭2万元；三人以上家庭3万元。租赁保证金参照住房公积金存款利率计息，申请人终止享受租房补贴时一次性结清本息。申请人在《缴存通知单》开具之日起5日内，按规定标准金额到指定银行缴存租赁保证金。逾期不缴存租赁保证金的资格人，视为放弃经济租赁房招租补贴申请。如何领取经济租赁房招租 申请人向管理中心出示租赁保证金缴款凭证，将加...

购买商品房后——是否还能承租不可售公房 　　　　编辑同志：　　我一人带着儿子与父母同住，父母年事已高，儿子尚读高中，户口合在一处，同住已十几年。父母只有我一个女儿且无其它直系亲属。我们的房子是母亲单位分的，属不可售公房。我儿子已长大，挤在一起感觉不便，我很想另外买一小套住房。我想知道如果我另购了一套房，我是否还能在父母百年之后成为目前所住房子的承租人。　　读者胡兰芳　　胡女士：　　来信已阅。你...

承租人与次承租人之间的关系合法转租合同成立，承租人与次承租人之间发生租赁关系，与普通租赁关系没有区别。从德、日学说和判例来看，在出租人和承租人之间的租赁关系与承租人和次承租人间的租赁关系同时终止时，次承租人可以直接将租赁物返还出租人，其性质属于次承租人代替承租人的返还。当次承租人取得租赁物的所有权而与出租人混同时，原则上原租赁合同应当归于消灭，但是为了次承租人的利益，应当认为在转租合同存续期...

许多人也许会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。 实际情况却恰恰相反，由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得有限的使用权，因此在租赁期限内，承租人的房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担均应有明确约定。而对于房东而言，毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控，如何确保自己的租金收益，同时又保护房屋不...

建设部新闻发言人说，售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。返本销售是指开发商定期向购房人返还购房款的销售方式。分割拆零销售是指开发商将成套的商品住宅分割为数部分出售给购房人的销售方式。 　　这位发言人说，这些销售行为的实质，是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。 　　表现形式...

原承租人要求续租时的处理1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合...