房屋建造前签订的房屋租赁合同的效力如何认定 目前，随着房地产建设在全国范围内的升温，我们经常会遇到这样一种合同，即在房屋建造前或建造过程中，建设方即将在建或准备建设的房屋向承租人出租，在苏南发达地区有的个人在投资土地，取得土地使用权后，未取得政府建设规划部门的批准，即将拟建的房屋向他人出租，有的开发商则在取得建设规划权之前即将拟建的房屋作为商品房或经营性用房向他人出租。这类合同的特点是，...

　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)，国家税务局，地方税务局，新疆生产建设兵团财务局： 　　为了配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，经国务院批准，现对住房租赁市场有关税收政策问题通知如下： 　　一、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出...

　　一、本合同为示范文本，主要用于房屋出租方(甲方)、承租方(乙方)和房地产中介服务机构(丙方)三方就存量房屋租赁中介事宜达成协议时签用，也可用于甲方与丙方或者乙方与丙方双方签约。 　　二、本合同所称存量房屋是指国有土地上已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。对于房地产开发企业预(销)售的商品房，不属存量房屋。 　　三、主括号民“【 】”内以斜杠“/”区分的不同内容，供签订合同时据实选用(含多选)，δ被选...

　　在租赁合同中，承租人对租赁物享有占有、使用等权利。实践中，也会出现承租人改善、对租赁物进行改进的情形，这种行为是否会影响承租人与出租方之间的权利义务关系，我们进行以下说明。 　　所谓租赁物的改善，是指在租赁期间，承租人对租赁物进行改善或者增加其他设施的行为。在租赁关系当中，承租人对租赁物依据合同的约定得行使占有、使用、收益的权利。但是，承租人始终有别于租赁物的出租人，通常为租赁物的所有权人，...

　　房屋租赁温馨提示：十种房屋租不得，以下是十种房屋租不得的详细介绍。每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。 　　 　　 　　 　　 　　在此，我们提醒您，以下10种房屋租不得： 　　1、未经综合验收、新建的房屋不能租。 　　有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未...

　　 　　 　　 　　房屋租赁是房地产市场常见的一种交换形式，由此而产生的纠纷和诉讼也非常多见。实行房屋租赁备案登记制度，由房地产管理部门对租赁行为进行审查，可以使租赁行为规范、有序、避免许多可能发生的纠纷。 　　例如：以下的一些房屋是不能出租的： 　　一、没有《屋所有权证》的。没有房屋所有权证，一种可能是房屋权属不清，如果产生争议，会殃及承租人;别一种是即使房屋权属清楚，但承租人无从了解出租房屋者...

　　近日，朋友一家老少5口从住了10多年的老式公寓搬进了房龄5年左右的楼宇。住房比以前敞亮，小区也比以前漂亮，可家里的老人却开心不起来—— 　　 　　 　　 　　 　　小区居民入住率不足40%，很多大户型房子被出租给企业作宿舍，一套房里住着十几个人，每天上下的电梯总是人满为患，而且楼道里早晚经常传来喧哗声，冷不丁会被吓一跳。由于出入混杂，孩子不敢独自在小区里玩耍……“挺好一个小...

　　因房屋中介未经允许将自己的两居室房屋擅自改造成五“居室”，并将厨房改做卧室对外出租，60岁的房主梁女士在协商未果的情况下将北京市中天置地房地产经纪有限公司告上北京市朝阳区人民法院，要求与该公司解除代理合同，并要求给付燃气费630.99元、物业费655.70元，索赔精神损失费6000元。 　　梁女士在起诉中称，今年3月4日，她与北京市中天置地房地产经纪有限公司签订了《北京市房屋出租代理合同》，约定将梁...

住建部颁布房屋租赁管理办法租赁期内不得提高租金　　住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号），旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）将于2011年2月1日起施行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。 　　《办法》进一步细化了房屋租赁登记备案制度，并本着鼓励房屋出租的原则，对房...

　　“先租后买”已成为多数人的安家模式，最近国家对楼市的各项调控，使得越来越多的人走向租房的路。正值毕业高峰，许多高校毕业生也纷纷走出校园，开始找工作租房，租房大军队伍逐渐壮大。而如今政策法规相继出台，如何保障房屋租凭的安全，避免纠纷发生，成了最为关键问题。 　　 　　 　　 　　 　　什么是房屋租凭? 　　房屋租凭是指自然人、法人或者其他组织作为出租人将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承...