1、非法转租的法律后果 　　非法转租发生以下法律效果： 　　(1)出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求损害赔偿。 　　(2)承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。 　　(3)出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。 　...

　　1、房屋转租要满足什么条件? 　　《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 　　2、转租房屋如何确定房产税纳税义务人? 　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权...

　　大多租客一般都会面临这样的问题：房屋租赁合同没到期，中途想转租出去，但为什么要交转租费呢?近日，从广州来到杭州打工的小黄也遇到了这样的问题。 　　租户：合同上没写的转租费为什么要交呢? 　　去年9月份，小黄在杭州租下了钱江三苑的房屋，合同期为1年。3个月后，小黄想转租出去，自己不再继续租住。但房东告诉小黄，小黄必须承担300元的转租费。(房租750元)小黄不满，遂投诉到12315投诉中心。 　　“租房合同...

　　近日，新城街道佳德社区工作人员在入户访查时平息了一场租房纠纷。 　　一年前王先生将佳德花园17号楼三室两厅的房子租给杨女士，双方约定租金并签了五年的合同。谁知，杨女士在屋内加装隔断后又转租给他人。2月10日，王先生查看自己的房屋时发现有多人居住，这才知道房子被杨女士转租，对此他非常生气。 　　“当初我们在签订合同的时候就已经备注不能转租。如果转租，就要付1万元违约金。”王先生说。社区工作...

　导读：房屋转租与房屋买卖、房屋租赁一样需缴纳一定的税费，具体房屋转租要叫哪些税呢?请看本文详细介绍： 　　一、营业税。 　　对公司取得的转租收入，根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉(试行稿)的通知》(国税发[1993]第149号)文：“ 租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”。同时，《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》(国税发 [1995]第076号)...

　　房屋转租应按“服务业”税目中的“租赁 　　业”缴纳营业税。其计税营业税是出租者取得的全部租金收入，不得扣除任何费用。 　　[例]甲公司从乙公司租来房子，乙公司开给甲公司租赁发票，甲公司再将房子租 　　给丙公司，甲公司从乙公司租来是10000元，转租给两个再企业是12000元，那么，甲 　　公司应按12000元的租金收入全额计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本10000元后按差 　　额2000元计算...

导读：一些想要租房的朋友想免除找房的劳累以及找房浪费的时间，一般都是会选择房屋租赁中介来帮助自己找到合适的租赁房屋，在找到合适的租房房源后，房屋租赁中介会提供一份房屋租赁合同给租房者填写的，该份房屋租赁合同的大致格式如下： 　　房屋租赁合同 　　出租方：(甲方) 身份证号： 　　承租方：(乙方) 身份证号： 　　经甲、乙双方协商同意，甲方自愿将**楼建筑面积**住房一套租给乙方。 　　一、租赁期限**年**月**日...

　　租房常见四大陷阱:假广告 乱收费 假房东 免佣金 　　业内人士提醒租房人：租房过程中存在着很多欺诈行为，比较常见的陷阱有四类： 　　第一类：假广告陷阱 　　在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取...

　　为了尽可能防止房屋租赁纠纷的发生，保护租赁双方的合法权益，并非所有的房屋都能成为租赁的对象，有些房屋不能出租。 　　我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有以下情形之一的房屋，不得出租：( 1 )δ依法取得所有权证的;( 2 )司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;( 3 )共有房屋δ取得共有人同意的;( 4 )权属有争议的;( 5 )属于Υ法建筑的;( 6 )不符合安全标准的...

　　本文介绍居住用房和非居住用房的区别，如何认定居住用房和非居住用房呢?以下详细介绍。因居住用房和非居住用房价格的差异，导致动迁时双方对房屋性质争论颇多。 　　本市有这方面的规定： 　　1、原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋; 　　2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋; 　　3、房地产权证记载...