根据《合同法》有关规定，在承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损耗的情况下，除非事先有约定，否则，维修义务由出租人承担。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，但费用由出租人负担。

　　近日北京市租赁房屋的人日渐多起来。为了杜绝少数非法经纪组织和违法经纪组织扰乱租赁市场秩序，保护广大消费者的合法权益，北京市国土房管局有关负责人提醒广大消费者，在和房地产经纪机构联系业务时，一定要注意以下问题： 　　。目前北京市房屋租赁市场上，阜成门、中关村、建国门等地区一居室普通住宅租价普遍在1400-1500元以上，城近郊区其他地区一居室租价也都不低于1000元，在个别房地产经纪机构发布的广告...

目前，本市公共租赁房的政策仍然处于完善中，但租金定价原则初步确定，即考虑房屋折旧、维修、投资利息等因素，并参照同类地段市场租金，确定低于市场价格的优惠租金标准。 租金低于市场标准 公共租赁房即之前所说的政策性租赁房。供应对象确定为中低收入住房困难家庭，包括已通过经济适用房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭，还有刚毕业的大学生和外来务工人员。 市住保办负责人介绍，北京将按折旧、维...

蒋先生最近购买了一套办公用房，通过房产中介公司已找到承租人。该承租人为私企小业主,在签订正式租赁合同时，他提出要将该办公用房地址作为公司注册地，并且需要蒋协助配合。蒋先生担心这样做会对自己房屋的所有权产生影响。 　　承租人提出将租赁办公楼地址变更为公司注册地，在情理之中，并不过分。对于房东蒋先生来说，需要重视的是租赁合同终止后要督促承租人及时将公司注册地变更掉，否则，会影响新承租人工商注册登记...

　　租赁房屋的拆迁补偿，一直是拆迁工作的难点与焦点，随着住房制度改革的不断深化，个人拥有房屋产权比重的日益提高，以及房地产二、三级市场的日趋活跃，租赁房屋的拆迁补偿已成为拆迁管理中不容忽视的问题。 　　一方面，拆迁租赁房屋需要将拆迁和租赁这两种行政与民事法律关系相交织的行为统筹处理; 　　另一方面，在保护房屋所有权人合法权益的前提下，还必须兼顾对承租人的安置。对于低收入家庭，还应从维护社会稳定的角...

刘先生问：我和房主签订了一年的承租合同，租期从2008年11月到2009年11月。最近得知房主把房子已经卖给了别人。而那个卖房的价格，我们也能接受。那我们可以买此房吗？ 北京市京华律师事务所景琪律师解答：出租人出卖房屋时，应该提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。也就是在同样的卖价下，你可以比别人优先买到此房。所以你可以依据法律规定的承租人优先购买权制度请求法院认定该房屋买卖行为无效。

案情：2005年，甲将其房屋一套租给乙使用。2006年甲生病住院，甲的好友丙为其垫付医药费3万元。后因医药费不足，甲经与丙协商，将该出租的房屋以5万元的低价转让给丙，甲也借此对丙长期的帮助表示感谢。2007年，甲丙办理了过户手续后，丙通知乙搬出房屋，乙则以其有优先购买权，愿以5万元购此房为由拒绝。丙诉至法院要求乙搬出，乙则以甲与丙侵犯其优先购买权为由抗辩。 近年来，随着住房制度改革和二级住房市场的开放...

出租方违约的责任承租方与出租方签订租赁合同，约定：1、出租方将其所属的工业园出租给承租方；2、出租方再建一栋宿舍楼，五个月内建成出租给承租人；3、出租方必须解决所出租房屋的产权及土地纠纷，在出租前对房屋装修必须符合一定的标准。合同签订后，承租人提前预付了租金，并依照租赁合同进行投资和经营活动。出租人也依约交付工业园的房屋，但以实际面积超过约定面积为由，将仓库另行出租给他人。承租人在接受工业园时，...

出租人要求按原租约条件继续出租，承租人不同意时的处理1．如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。2．出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与...

共同居住的公房离婚后非承租权人的配偶一方有何权利 　　上诉人（原审被告）张某，男，职工。　　被上诉人（原审原告）黄某，女。　　一、案 情　　张某与黄某于1989年2月经人介绍相识，同年4月登记 结婚（均系再婚），未生育子女。黄某带养一子张某某（1984 年10月5日出生），张某带养一女张思（1987年7月10日出 生），张某和黄某婚后初期感情尚好，后因生活琐事产生矛盾。在庭审中，张某称2001年10月，因张某某将其牙齿打 ...