据住建部网站消息，由住房城乡建设部等7部委联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》近日正式对外发布，指导意见全文如下： 　　关于加快发展公共租赁住房的指导意见 　　建保[2010]87号 　　各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各有关部门： 　　根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)精神，为...

　　案例一 　　2001年3月5日，张某租赁陈某商铺房一间，租赁合同中注明租期五年，总租金81900元，一次性支付，双方签字后合同生效。2002年1月10日陈某以人民币26万元的价格将该房屋产权出让给李某文，并办理了产权转让手续。张某就此事与陈某协商，未果。遂将陈某告上法庭，要求人民法院判令陈某与李某文的房屋转让合同无效，并要求行使优先购买权。 　　法院经审理判决：1.撤销陈某与李某文签订的房屋转让合同。2.张某在同等...

　　承租人在订立房屋租赁合同后发现承租房屋被他人占用，就意味着出租人不能依约交付标的物——房屋。在这种情况下，出租人应当承担违约责任，这是保护承租人合法权益的最便捷的手段。但是，如果承租人不同意出租人承担除继续履行之外的违约责任，坚持要求出租人交付房屋，那么承租人可以行使代位权，该项权利也是承租人保护自己合法权益的最佳手段。 　　所谓代位权，是指在债务人怠于行使其到期债权而给债权人造...

　　英国首个旨在保护租房者利益、规范房产经纪公司职业操守的法规从5日起生效。 　　根据规定，房产经纪人必须通过资格审查，中介公司的财务要进行独立审计，经纪公司还要设立保险，以备与房主或租房人发生纠纷时给予补偿。 　　英国住房租赁经纪协会职业发展部主任鲁思·利利说：“长期以来，房产租赁领域无法可依，一旦经纪公司出现问题，受害的往往是租房者和房主。”

基本案情： 　　2002年初，犯罪嫌疑人许某因做生意向沈某借款人民币5万元。2002年底沈某向法院申请支付令，要求许某还清借款及利息，共计人民币5.2万元。法院于2003年2月作出查封许某名下的一座二层面积250平方米房屋的决定，并进行拍卖。2004年4月，购房人黄某与犯罪嫌疑人许某商量以9.5万向其购买该房子，并到法院办理相关手续向拍卖行交付现金6.5万元。因资金不足，黄某同意犯罪嫌疑人许某将房子转租两年，每年租金1万，共2...

　　李先生问：我的一套房子现已出租，租户要求我给他修理空调，这是我的义务吗？ 　　京华律师事务所王佳红律师解答：根据法律的规定，出租人对租赁物有维修的义务，所以若空调属于你出租房屋时附带的电器，损坏时你有维修的义务。若空调是租户自己故意毁坏的，租户负有自行维修的责任。

编者按：目前房地产市场不景气，成交低迷，在买卖不活跃的市场下，租赁行情却相对火爆。打算买房的人持币观望，选择暂时租房；打算出售的人难以买到理想的价格，选择暂时以租代售，双方共同的理性选择造就了买卖成交低迷下的租赁火爆。笔者认为，此时有必要普及一下关于房屋租赁方面的法律知识，特别是双方权利和义务方面的界定，以及可能产生的法律责任，打消公众观念中租赁就是一方支付租金，另一方提供房屋的简单交易，此外...

1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。 2、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。 3、租房合同要细。如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳。 4、为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。

　　据中央电视台新闻联播报道，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强6月11日出席全国公共租赁住房工作会议并讲话，他强调，要按照党中央、国务院的决策部署，坚持以人为本，立足国情，加快发展公共租赁住房，推动保障性安居工程建设，以适应群众基本住房需求。 　　李克强说，住房问题事关群众切身利益，发展公共租赁住房与建设廉租住房、改造棚户区等都是保障性安居工程的重要组成部分，是重要的民生工程。近年来，我们着...

　　所谓承租人优先购买权，是指业主将房屋出租后，如果要出售该房屋，承租人享有优先购买的权利。根据承租人优先购买权的规则，业主在出售已出租的房屋时，必须先行通知承租人，在相同的条件下，承租人有优先购买的权利。只有当承租人表示不以相同的条件购买或者承租人所提供的条件不如其他人提供的条件时，业主才可以将房屋出售给他人。一般情况下，承租人优先购买权的范围，只及于他所承租的范围，对于没有承租的房屋，承租...