目前，人们在购房时，感觉总是处于弱势地位。特别是在筹划购房贷款方案时，感觉缺乏了解相关信息的渠道，导致一部分不专业的中介公司没有充分考虑客户公积金可贷额度，只是为客户定制了单一的商业性贷款计划，这在一定程度上损害了客户应享受低利率公积金贷款的权益。 　　对于广大工薪阶层来说，住房公积金是个人资产中的一项重要内容，也是其筹划购房贷款方案时的主要组成部分，因此，不能充分考虑住房公积金可贷额度，...

买方贷款不及时卖方能否要求违约赔偿案例介绍：2009年4月，甲乙双方签署了《房地产买卖合同》，约定乙向甲购买位于闵行区的一套房屋，价格为200万元。《合同》第6条约定：双方在2009年5月10日之前共同向房地产交易中心申请办理过户手续。第9条约定：乙方未按本合同付款协议约定的期限付款的，应当向甲方支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权解除合同。此后，双方还签订了《付款协议》，《付款协议》第2条约定：乙方应于签订...

1.由于申请按揭贷款的审批结果存在不确定性，所以最好在签订房屋买卖合同时具体细化。如审批金额低于一定金额的，可以解除房屋买卖合同。 　　2.委托按揭服务机构提供中介服务的，应查看该机构及其服务人员的房地产中介服务资质，并签订书面协议。不要轻信相关人员的口头承诺。　　3.如实介绍自己的资信状况。银行会通过征信系统查询申请人的资信状况，如发现有虚假资料，银行会拒绝贷款。　　4.详细了解所购房屋的具体情...

楼龄过20年不能按揭？ 　　有银行表示：并非所有住房都能获贷款，各个银行都有不同的规定 　　购房之前先了解房屋的“年龄”有多重要？这将影响到你能不能获得银行贷款。准备再买一套房子改善生活的王先生，就因为不了解这方面的规定而吃了亏。 　王先生上周在越秀区东山湖旁看中了一套二手洋房单位，当时业主为房子标出了200万元的价格，经过一番讨价还价之后，双方最终决定以180万元左右的价格成交，并达成了购买协...

问：本人以按揭形式购买了一套房子，现在想转让出去，但产权证在银行，因此想咨询一下，我的房子能否转让，需要办理什么手续？ 　　答：按揭购房后再转让，从理论上是可以的，但在操作中有几个问题需要注意，而且需办理相应的手续。 　　一、按揭所购房产是否办理抵押登记？ 　　根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，...

眼下正是银根紧缩时期,央行三令五申重整"二套房贷政策"让地方商业银行难有放贷"漏洞"可钻。而今年的楼市也不及往年红火,上半年新楼盘、二手房市场交易量萎缩已是不争事实,购房者们大都抱着"看热闹"的心态等待观望着楼市减价好杀个"回马枪"。 目前借款人买房的观望情绪较浓,有可能还会持续一段时间,在这种氛围笼罩下借款人与其守株待兔的等着,不如先根据个人信用资质,自身收入条件...

在北京铁路工作的陈先生准备买一套新房用来结婚，但他属于二次购房，首付比例不低于50%，他实在凑不够首付款，因此，房产中介建议陈先生找亲朋好友借钱将房子全款购买，办理出房产三证（房产证、契证、土地证）后再将房子做抵押贷款，将钱还给亲朋好友。 　　记者采访京城各大房产中介了解到，银行全面暂停三套房贷后，有不少买家选择这样的融资方式。“个人贷款和抵押消费贷款利率差不多，房产抵押贷款又跟购房记录无关...

刘先生问：我收房时发现开发商改变了规划设计，便要求退房。开发商也和我签了解除合同协议，我是否可以不再偿还银行月供？ 京华律师事务所王佳红律师解答：虽然已经和开发商签署了解除合同协议，但是和银行的借贷关系并没有解除。所以，建议购房者在和开发商解除买卖合同时，也要和银行解除借贷合同。

从北京市各商业银行目前提供的个人住房担保贷款(又称商业性贷款)、个人住房担保委托贷款(又称政策性贷款)、个人住房组合贷款这三种方式来看，办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式来表式。 即：个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。 上面列出的公式严格来说并不准确(因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同)。现就上述各项费用做一具体说明，以供参考。 ①评估...