签订购房合同时应注意的细节问题 　　1、首先要看开发商是否具备“五证” 　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。 　　2、使用规范的示范合同文本。 　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔...

房屋买卖合同(商品房预售) 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-25 　　房屋买卖合同(商品房预售) 　　出售方(甲方)： 　　地 址：___________________________________ 　　邮 码：_______________ 　　电话：_____________ 　　购买方(乙方)：_________________________ 　　姓名： 　　性 别： 　　出生： 年 月 日 　　国藉： 　　身份证号码： 　　地址： 　　邮 码： 　　电话： 　　分 协 议 书 　　...

一房两卖权属纠纷 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-12-23 　　一房两卖权属纠纷 　　案情回放 　　家住菜户营的孟女士从某开发商处购得一套商品住宅，并按合同付清了购房款，开发商也如期交了房。但由于种种原因，孟女士一直未去房产管理部门办理权属登记，也就没有取得《房屋所有权证》。两年后的十月的一天，孟女士突然接到法院通知，令她限期搬出所购的房屋，原因是她并不是这套房产的合法权利人。原来开...

根据产生一房二卖纠纷的三大原因 所作出的处理方法 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-05-21 　　根据产生一房二卖纠纷的三大原因 所作出的处理方法 　　对于一房二卖纠纷在现实中应如何处理，这是比较困难的问题。 　　对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 　　1.在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 　　一...

　　1、住房公积金贷款买房 　　对于已参加缴纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 　　2、住房商业性贷款买...

　　1、购买二手按揭房屋，卖方是否符合赎楼、注销抵押登记的条件，将直接影响到合同的履行，如不能办转按揭或注销抵押登记，则卖方可能构成违约；由买方以卖方名义继续还款，在买方违约情况下，卖方依然需对银行承担还款的合同责任，卖方只享有向买方主张违约责任的权利。 　　2、转按揭房屋买卖合同通常会约定“按揭不足部分，由买方以现金方式补足”，但若按揭因政策停缓等不可抗力导致受阻，在卖方明显无责的情况...

　　一、吃透还款方式 　　选择适合的还款方式也可以让贷款人达到省钱目的，目前比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供这三种还款方式，从节省利息的角度来看依次为双周供>等额本金>等额本息。三种还款方式特点及适用人群各有其特点借款人可根据自身实际情况进行选择。 　　二、巧用公积金 　　对于有足月缴纳公积金的借款人来说，建议尽量使用公积金贷款。在购房时公积金优势明显不仅可以享受较低首付，容易审...

　　买房的六种还款方式： 　　1、等额本金 　　这种还款方式是将全部的本金分摊到每个月，同时加上上一还款日至本次还款日之间的利息。所以，这种还款方式，初期的还贷压力特别大，但随着时间推移，还款压力会逐渐减少。它的优势在于同等条件，偿还的总利息远少于等额本息。 　　因此，这种还款方式比较适合收入高且还贷压力不是很大的人群。 　　2、等额本息 　　等额本息是将贷款的全部本金和全部利息相加，然后根据还款期限...

　　1、按揭贷款要满足什么条件? 　　（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明； 　　（2）交齐首期购房款； 　　（3）有稳定合法收入，有还款付息能力； 　　（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金； 　　（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 　　（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件； ...

　　一、个人住房商业性贷款 　　个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 　　二、个人住房公积金贷款 　　个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵...