甲将所有权为其父亲丙的农村房屋出卖给乙，乙支付房款的同时，房屋交付。后因该村将成为某镇工业集中区而面临拆迁，丙即以甲卖房未经其同意为由向法院起诉，要求确认甲乙之间的房屋买卖行为无效，并由乙返还房屋。对于农村房屋买卖涉及的法律问题，虽然有很多先行者已经对此进行了大量的研究，并形成有效说、无效说、效力待定说等几种观点，但并未达成共识。审判实践中究竟应该如何处理呢? 　　农村房屋买卖涉及的法律依据...

　　内容摘要：在现行的法律法规中，由于农村房屋法律定位模糊，农民对其自有房屋是否有处分权在立法上存在矛盾，导致在实践中带来很多社会问题。司法机关只能援引实际上不能作为判决依据的行政规章来作出判决，因此应通过修改《土地管理法》对农村房屋能否买卖、如何买卖等问题予以明确。本文认为，因宅基地的特殊性，可以通过一些特殊的方式如法定租赁权等，让农村房屋在市场上自由流通，从根本上保障农民的利益，使农民真正...

　　农村房屋买卖法律问题汇总 　　1、农村房屋买卖是否合法。 　　现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据2007年10月1日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房...

　　前言 　　伴随中国经济的高速发展，城市化进程加快、拆迁进程加快、农村人口城市化，农村房屋买卖合同引起的利益纠纷渐渐浮出水面。有些是几年前发生的买卖行为，有些甚至是十几、几十年前的买卖行为;购买者中有本村或外村村民，也有的是城镇非农业户口居民;出卖方中有的仍在农村生活，有的本身也已经成为城镇非农业户口居民。农村房屋买卖合同是否有效，规定杂乱、理解各异，导致在司法实践中判决千差万别，笔者在此尝试对...

　　一房二卖是指房屋出卖人在与买受人订立房屋买卖合同后又将该房屋买卖合同涉及的房屋转卖他人的行为。 　　先看看法律规定： 　　法律依据 　　《<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第15条“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同绝不具有合同法第52条规定无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。 　　《最高人民法院关于审理商品房买...

　　【技巧1：先进行预告登记】 　　为避免“一房多卖”，进行预告登记是最常见、也是最有效的预防手段。《物权法》第20条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”由此可知，预告登记制度具有限制出卖人与买房人签约后再出售房屋并转移产权给其他买房人的作用。根据《...

　　签了购房合同后，房子却又被卖给他人;新房刚入住不久，发现存在裂缝等质量问题;开发商逾期交房，却不愿拿违约金……近年来，房地产交易的背后，也隐藏着一系列因房而引起的纠纷。在遇到这样那样的问题后，消费者应该如何维权，成为人们关注的焦点。针对因购房而引起的纠纷 ，青岛市中级人民法院民一庭法官通过分析，总结了四类市民日常生活中最容易碰到的典型案例，并做出提醒。 　　案例一 　　逾期交房，业主...

　　经某房地产经纪有限公司介绍，业主王小姐与买方宋先生签订《二手房预约买卖及居间服务合同》，将自有某房产以109万元实收的价格购卖予宋先生。双方于银行出具按揭承诺及赎出房地产证并注销抵押登记后3日内签订《二手房买卖合同》，任何一方违约需按房屋总价的20%支付对方违约金，同时对其他事项进行了详细的约定。 　　之后，宋先生如约履行了定金支付义务，但由于恰逢楼市小阳春，房价上涨，王小姐收受定金后便毁约不卖，...

　　相邻通行纠纷案 　　上诉人(原审被告)凌某招，女，汉族，农民，住(略)。 　　委托代理人曾某胜，男，系上诉人之子。 　　被上诉人(原审原告)曾某伟，男，汉族，农民。 　　原审被告曾某富，男，汉族，教师，系上诉人凌某招之夫。 　　委托代理人曾某胜，男，系上诉人之子。 　　上诉人凌某招因相邻通行纠纷一案，不服寻乌县人民法院(2006)寻民一初字第187号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现...

商品房销售手续 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-10-12 　　商品房销售手续 　　一、商品房销售认购书签署的流程 　　签订商品房买卖认购书并非商品房销售的法定必经程序，但在大多数情况下，售房单位出于自身利益的考虑和行业惯例，一般在签订正式买卖合同之前，与买受人现行签订认购书。签署认购书按照以下程序办理： 　　1、买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书。 　　2、买...