银行不能实现按揭承诺也要承担法律责任 深圳房地产律师张茂荣 前言：本博文写于2007年8月30日，当时由于“9.27房贷政策”的实施，银行紧缩二套房贷，大量购房者签订购房合同后无法取得银行贷款引发纠纷，如今的“4.17房贷政策”（“新国十条”）来势凶猛，威力数倍于“9.27房贷政策”，同样问题再度出现，为此，有必要重发本文，以提示购房者。 由于近期各大银行紧缩放贷，本律师接到很多网友关于银行出具按揭承诺后又以政...

1.开发商与银行确定贷款成数、年限。 　　2.双方签订购房合同，选择付款方式，支付首期房款。　　3.向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费。 　　4.相关文件交银行复审。 　　5.通知客户办理放贷手续。　　6.签保险合同，房屋险(0.56％。必须上，不含地震)保险金=保险金额×年费率×年限系数。　　7.购房人、开发商、银行3方签订相关合同包括：《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》。

　　当前，多数消费者需要借助银行贷款购房，而各家银行推出的房贷产品差别大、优势各异。中信银行理财师说，在当前低利率时期，贷款购房者应综合考虑家庭收入状况、风险承受能力等各方面因素，选择适合自己的房贷产品，以节省购房成本。　　-浮动利率房贷比固定利率房贷划算。以50万元5年期房贷为例，消费者如果选择固定利率房贷，每月还款额在1万元左右;如果选择浮动利率房贷，每月还款额不超过9700元，两者相差300多元。　...

　　昨天，有关“住建部政策研究中心秦虹表示‘第三套房不放贷’等政策有可能放松和退出”的报道，犹如一块巨石激起了楼市千层浪，有关调控是否会再次 “半途而废”、房价是否会再次回弹上涨等猜测铺天盖地，地产股因此出现全面上涨。住建部有关负责人明确表示，住建部政策研究中心系住建部底下的事业单位，其专家的说法并不代表住建部;住建部将继续严格执行国务院出台的有关房地产调控措施。 　...

近日，央视记者了解到，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。 　　前日，央视《经济信息联播》播出《首套房贷最低利率或上调至8.5折》节目，对此进行了比较详细的报道。报道称，这两天，有关北京和上海取消对首套住房贷款利率7折优惠的消息引起了很多人的极大关注，央视记者随后了解到，根据口头通知，商业...

○二手房公积金贷款对象及条件 　　贷款对象及条件： 　　在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。 　　需要说明的是，购二手房公积金贷款，房屋房龄(以建成年限为准)应在30年内, 房屋卖方已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》的成套房屋且产权清晰无法律纠纷。另外，购二手房办理商贷转公积金贷款时,所购房屋的建成年限...

　　蔡小姐来电问：我想按揭贷款买一套二手房，对方的房子也是按揭贷款的，没有付清房贷。请问，如果办理二手房转按揭贷款，需要注意什么事项? 　　易佰家不动产投资管理有限公司交易中心骆鸣总监：转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中...