今天是03月29日
免费咨询热线
133-700-11000
首席律师
上海律师尤辰荣形象照片
  • 姓名:尤辰荣(19年资深律师)      
  • 职务:高级合伙人律师      
  • 手机:133-700-11000      
  • 证号:13101200410268604
  • 机构:上海英恒律师事务所
  • 地址:漕溪北路18号上海实业大厦34楼C座
  • (温馨提示:来访前务必电话预约,否则不予接待)
上海律师尤辰荣个人微信号
房贷申请被拒后还能再申请吗?
发布时间:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律师网浏览量:906 ℃

  一、房贷审批不通过通常有哪些原因?

  1、有逾期还款记录

  在办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考资料,如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么贷款被拒的可能就很高了。不过,如果借款人的逾期次数少、金额小,还是有获贷的希望的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。

  2、贷款资料不完整

  成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整,因为如果借款人提供的资料不完整,同样会被银行拒贷。

  3、贷款资料不真实

  有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,但若是被银行发现,贷款肯定会被拒,而且还有可能因此被列入“黑名单”。

  4、还款能力较弱

  是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系,如果借款人的还款能力不足,那么银行就需要承担较高风险,房贷被拒的几率也将增大。

  5、负债过高

  借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。

  二、以下6种房子可能申请不到房贷!

  1、产权不清晰的房子

  有一些房子的产权归属是比较复杂的,特别是有些公房不能提供购房合同及一些上市的相关证明。购买这种产权不清晰的房子申请贷款也是非常困难的,成功率很低。

  2、未取得共有产权人同意就出售的房子

  有一些房子的产权归属者不只是一个人,最常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产,购买这种房子,一定要提前了解其它产权人的意愿,并要求对方提供同意出售的证据。签订合同的时候也需要共有产权人签字,否则的话申请贷款是很难成功的。

  3、小产权房

  小产权房交易是被禁止的,但是现实中还是有很多人因为价格原因选择了小产权房。为什么银行对购买小产权房者不放贷呢?小产权房交易不受法律保护,如果遇到拆迁,房产的归属问题处理起来十分麻烦,银行可能会面临钱收不回来、房也无法拍卖的情况,所以干脆是不蹚这趟浑水的。

  4、剩余产权年限较短的二手房

  二手房的产权年限问题是一定要注意的,银行放贷对房屋的产权年限也是有要求的,通常要求不能超过20年。银行此举也是为了控制风险,银行不想看到贷款还没还完房子却被收走了这样的结果。所以,在买房的时候,不要只看投资价值,还要想一下是否能申请到贷款。

  5、未达到上市要求的经济适用房

  经济适用房的上市有特殊的要求,要购买满五年才可以上市交易,如果想要购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。

  6、处于按揭状态的房子

  购买贷款还未还清处于按揭状态的房子也是不好申请贷款的,因为这时候原贷款人并未取得完整产权,而是将产权抵押给了银行,但这并不意味着贷款未结清的房子不能买,可以让原贷款者提前还清房贷,取得房屋的完整产权,这时购房者再重新申请贷款。

  三、房贷申请被拒后还能再申请吗?

  即使被拒,借款人也是可以再申请贷款的,不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的,那么即使再次申请,难度也会比较大。

  而且,如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话,那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话,只要借款人第二次申请贷款时,将资料准备齐全,通常可以通过贷款。当然,具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

本文对我有帮助?点击【右下角】的菜单里的"分享"按钮分享给你的朋友们吧~
【上一篇】
【下一篇】
相关文章:
沪上找律师,就上沪律网~
上海律师咨询热线