根据《合同法》第113条第一款规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 　　一、房屋买卖合同中期待利益损失的认定 　　期待利益是指当事人依据合同约定而有权期待通过合同的履行而实现的权益，通常表现为当事人在合同得到正常...

房产转让就需要办理新的房产证，房产转让如何办理房产证？房产转让需要哪些材料？房产转让双方身份证复印件(校验原件);房产转让出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)。 　　私房转让办理房产证应提交资料 　　①房产转让双方身份证复印件(校验原件); 　　②房产转让出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身...

　　文章接受了房产转让避税方法分析利弊：在二手房交易时，不少购房者采用“黑白合同”、“假赠与”与“房屋典当”等“规则空白”进行避税的现象时有发生其实这里隐藏着重重风险;同时文章还提供了包括房产转让避税,房产转让避税方法,房产避税等信息咨询。 　　在二手房交易时，不少购房者采用“黑白合同”、“假赠与”与“房屋典当”等“规则空白”进行避税的现象时有发生。其实这里隐藏着重重风险。有关专家提醒消费者不要采取不正当的方法避...

当事人在没有告知房屋共有人的情况下，擅自将自己与他人共同拥有的房屋产权转让给他人，房屋共有人将其告上法院。近日，崇义县人民法院一审判决被告张某与原告钟某签订的《房屋转让协议书》无效。 　　法院审理查明,被告张某与原告钟某是一家建材店铺的合伙经营者，两人按份各享有店铺一半的产权。2007年12月23日，张某在没有通知钟某的情况下与第三人刘某签订一份《房屋产权转让协议书》，将自己所享有的店铺一半产权以12.56...

导读：现在有很多的城里人想要在农村购置一处房子，以便闲暇时去过一段田园生活，或者退休后养老所用，但是，随着越来越多的城里人购买农村房的房屋买卖纠纷的出现，不得不发出疑问：城里人可以买农村房吗?农村房买卖合法吗? 　　城镇居民能否购买农村住房? 　　国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅...

　　1、一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。 　　2、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。 ...

　　专业人士表示，农村房屋买卖需要经过村民委员会的书面同意;订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续等程序。买房人还应该到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。 　　农村房屋买卖程序流程如下： 　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵...

　　农村私房买卖原则无效。农村住房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且房款已付清，房屋已实际交付，且经有关政府部门审核同意，...

　　农村房屋买卖的条件： 　　在农村宅基地的房屋，《土地管理法》规定：一户只享受一宅。按照法律规定，在农村应该享受房屋买卖权利的人， 　　1、必须是本村的村民。 　　2、这个人在村里没有住宅。 　　3、再一个是本村的居民因为结婚、分居、分户这样也可以购买房屋;同时规定卖房的人不得再申请宅基地。 　　另外对于不属本村村民可以在本村享受宅基地，国家有几个特殊规定： 　　1、是在外面当兵的现役军人也可以在村里没...

　　农村房屋买卖合同成立后反悔怎认定 　　〔案情〕 　　原告小李系城镇居民，其父亲老李死亡后在某村留有一块宅基地，在该宅基地上建有三间近120平方米的平房。原告小李依法继承房屋后，与老李同村的被告张某签定了房屋买卖协议。随即被告张某向原告小李交付了房款2万元，原告小李则向被告张某交付房屋和宅基证。此后，被告张某就入住至今。期间被告张某曾向该村村委会提出要求办理房屋过户手续，因被告张某未拆除原宅基地上...