个人住房按揭贷款是适用于城镇居民购买住房的专项贷款。 1、贷款对象和条件 借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件：（1）有贷款申请所在地常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和收入；（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（4）提供银行接受的担保；（5）已经与所购住房的发售单位签订了购房合同或购房意向书；（6）已向开发商支付或已在我行存入了首期款；（7）银行规定的其它条件...

　　导读：期房转让方式有哪些?期房预售合同转让方式又有哪些?具体内容请看本文详细介绍： 　　期房转让方式： 　　订购单转让。 　　这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与...

转让方 (甲方) _________________________________ 受让方(乙方) _________________________________ 甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同(指甲方为购买正在建造的______________________室商品房，于______ 年____月____日与_______________公司签订的商品房预售合同，该预售合同已登记备案)权益达成如下约定： 第一条 关于转让价款的约定 第二条 关于权利、义务转移的约定 第三条 关于房屋交付的约定 甲方...

赠与合同为诺成性抑或实践性合同，我国学者之间一直有不同观点。赠与合同是诺成性合同吗？依笔者的理解，应将赠与合同理解为诺成性合同。理由在于以下两点：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定，只是为平衡赠与合同双方当事人的权利和义务，从而赋予赠与人任意撤销权，并非关于赠与为实践性合同的规定。 　　赠与合同的诺成性问题 　　赠与合同为诺成性抑或实践性合同，我国学者之间一直有不同观点。不过，由于...

　　文章分析了房产转让中契税及其有关规定： 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;同时文章还提供了包括房产转让,房产转让中的契税,房产转让中契税及其有关规定等相关信息咨询。 　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 　　契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括：(一)国有土地使用权出...

　　导读：农村地基可以继承吗?最新看到很多人都在问这个问题，特别是在一些刚发生洪灾或地震后的农村，父母在灾难中去世了，什么都没有留下，只有家里的一块地或者一间房。那么，他们是否可以继承家里的这块地呢?答案是否定的! 　　农村地基，也就是农村宅基地是不能被继承的 　　依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民...

　　我国政策限制农村宅基地流转： 　　首先我国宪法规定农村集体土地使用权(包括宅基地使用权)可依法转让； 　　其次，不论是现行的法律法规还是政策性文件，均禁止宅基地使用权的抵押； 　　再次，法律法规与政策性文件禁止宅基地使用权跳出本集体经济组织的范围以抵押外的其他形式进行流转。而关于农村房屋产权，我国现行立法并未禁止农村房屋产权的流转，但根据“房地一致”的原则，法律法规中对宅基地使用权流转...

　　【案情】 　　关某是某县农村村民，苏某是当地县城干部。1990年10月，双方签订了一份房屋买卖合同，苏某购买关某农村老家房屋一栋，并支付购房款5000元。该房屋原先位置比较偏，随着城镇的发展，已经属于街市区，价值大增。关某反悔，要求确认与关某签订的房屋买卖合同无效。 　　【分歧】 　　第一种意见认为，苏某属于城镇居民，依法不能购买农村房屋，故该房屋买卖合同应确认无效。 　　第二种意见认为，我国法律没有明...

　　一、农村房屋买卖合同纠纷产生的背景 　　农村房屋买卖涉及到宅基地使用权能否转让问题，2007年10月1日开始施行的《物权法》第一百五十五条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”该规定已经明确了宅基地使用权是可以转让的。但是转让宅基地使用权是有条件的，《土地管理法》等法律虽有涉及，但比较原则，在具体实施方面通常由国家政策和行政规章予以规范和调...

　　8月13日，北京市一中院民一庭公开开庭审理了一起农村房屋买卖合同纠纷的上诉案件。 　　2000年5月16日，张某、田某与王某签订了房屋买卖协议，将涉案房屋转让给王某之子王某某。因涉案房屋建在农村集体土地之上，而王某父子均非涉案房屋所在村的村民，故张某、田某起诉要求确认与王某的房屋买卖协议无效，并要求王某和其子腾退房屋及院落。一审法院以双方签订的房屋买卖协议违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定...