导读：过去的年代，农村人想尽办法往城市里面挤，几十年过去了，经济发达了，城里人却想返回农村过田园生活，所以，现在的农村房屋也逐渐变得更有价值。进行农村房屋买卖时需要签订农村房屋买卖合同，下面小编为您提供一份农村房屋买卖合同书范本，仅供参考。 　　农村房屋买卖合同书 　　卖方： (以下简称甲方)，身份证号： 　　买方： (以下简称乙方)，身份证号： 　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲...

　　农村房屋买卖中的宅基纠纷 　　[基本案情] 　　2002年，甲在农村自建了一套住房，后考虑出售该住房。城市居民乙获此消息后，经协商，与甲签订了一份《房屋买卖协议》。约定甲将位于某村的房屋四间转让给乙，乙支付购房款人民币20万元，甲负责协助乙办理有关产权转让手续。协议签订后，乙依约支付甲购房款20万元，但未能办理产权过户手续。2003年乙向法院起诉，要求甲方协助其办理过户手续。 　　[律师观点] 　　律师认为，...

　　农村房屋买卖中的宅基地使用权 　　近日，九溪江司法所成功调处一起特殊的房屋买卖合同纠纷。这起特使的合同纠纷，在九溪江司法所办公室内，双方当事人握手言和。 　　案件的房主为我乡华荣村三组吴某周将自家的四封三间木结构房屋作价15280元卖给同组村民梁某青，双方约定钱款付清时即由买主搬进房屋居住，两人没有书写规范是买卖合同，但房主在收条后面写有约三十来个汉字，意思为收款后一年之内交付房屋管业凭证以及双方...

　　农村房屋买卖的法律适用 　　【案情】张某系北京市通州区某村村民。1981年经申请，张某在通州区某村建筑上房3间，西厢房2间，及院落卖给李某。1993年4月6日，原通县土地管理局经审核，原通县人民政府确认张某为该房屋土地的使用者，1994年7月10日，张某与李某签订一份《买卖房屋契约》，张某以10000元人民币的价款将该房屋及院落卖给了李某，但至今未依法办理宅基地变更登记手续。 　　【律师观点】张某与李某的买卖行为，...

　　农村房屋买卖判决书 房屋买卖税专题 　　 　　北京市大兴区人民法院民事判决书 　　(2007)大民初字第6816号 　　原告王一，男， 19××年×月×日出生，汉族，农民，初中文化。住北京市大兴区××小区××单元×号×室。 　　委托代理人：文士龙，北京市功道律师事务所 　　被告：杨二，男，19××年×月×日出生，汉族，农民，初中文化。住北京市...

　　内容提要：近年来，我国农村居民与本集体经济组织外人员(包括城市市民和外村农民)之间的房屋买卖行为日益活跃，随着城市化进程的加快及民房拆迁补偿的剧增，由此而产生的纠纷也呈井喷状态。在农村集体所有土地向国有土地转变的过程中，房屋买卖合同的效力、房屋所有权和宅基地使用权的归属成为焦点。从介绍、评价司法实践中的观点出发，结合具体法律条文和民法债权、物权原理，对农村土地集体所有权制度下宅基地使用权变动...

　　对农村房屋买卖合同效力的分析 　　农村房屋买卖涉及到宅基地使用权能否转让问题，2007年10月1日开始施行的《物权法》第一百五十五条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”该规定已经明确了宅基地使用权是可以转让的。但是转让宅基地使用权是有条件的，《土地管理法》等法律虽有涉及，但比较原则，在具体实施方面通常由国家政策和行政规章予以规范和调整。 　...

　　农村的房屋可否买卖,手续如何,城市居民是否可以购买,这是困扰很多人的问题。 　　一、对转让人和所转让房屋的要求。 　　所转让房屋应当是经过批准建造的。另外，根据上海市房地产转让办法，所转让房屋还应当已经办理了房地产证。 　　二、对受让人的要求。 　　受让人应当是有权在所购房屋所在地拥有房产的人，也就是说，即使不购买房产，受让人应当是有权在此地建造房产的人，因此，受让人应当满足建房条件。 　　一般来...

　　近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售与他人。购买者中有的是本村或外村村民，有的是外来打工者，还有的则是城镇非农业户口居民，在类似的房屋买卖中产生的纠纷也较多。该类案件诉至法院后，涉及的首要问题即是：合同是否有效。一种意见认为，如果购房者能取得宅基地使用权，买卖合同不存在其他违法行为，则应认定合同有效。另一种意见认为，村民对宅基地只享有使用权，而无处...

　　农村房屋买卖合同成立后反悔怎认定 　　〔案情〕 　　原告小李系城镇居民，其父亲老李死亡后在某村留有一块宅基地，在该宅基地上建有三间近120平方米的平房。原告小李依法继承房屋后，与老李同村的被告张某签定了房屋买卖协议。随即被告张某向原告小李交付了房款2万元，原告小李则向被告张某交付房屋和宅基证。此后，被告张某就入住至今。期间被告张某曾向该村村委会提出要求办理房屋过户手续，因被告张某未拆除原宅基地上...