农村房屋系建筑于宅基地之上，由于法律对宅基地流转的严格限制，使之对农村房屋的买卖形成了重大影响。因此，在办理农村房屋买卖公证时，就必须要对农村宅基地法律关系、农村住宅法律关系以及国家的农村及农业政策有系统而准确的把握。 　　一、农村房屋买卖法律依据 　　《物权法》第153条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法律和国家有关规定”。第155条规定：“已经登记的宅基地使用...

　　近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售与他人。购买者中有的是本村或外村村民，有的是外来打工者，还有的则是城镇非农业户口居民，在类似的房屋买卖中产生的纠纷也较多。该类案件诉至法院后，涉及的首要问题即是：合同是否有效。一种意见认为，如果购房者能取得宅基地使用权，买卖合同不存在其他违法行为，则应认定合同有效。另一种意见认为，村民对宅基地只享有使用权，而无处...

　导读：对于农村房屋买卖有效性的规定，目前还没有专门的法对此做出规定，这样是否就是无效呢?当然不是，虽然没有专门的一部法律对农村房屋买卖有效性做出规定，但是我们可以从其他法条来对此进行解读： 　　一、《合同法》《农村承包经营法》等相关法条对农村房屋买卖有效性的规定： 　　1、合同法将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。 　　最高人民法院在对《合同法》做出的司法解释里表达的观点是：只有违反法律和行...

　导读：对于农村房屋买卖税要不要缴税的问题，各路人士的说法不一，有的人说要农村房屋的买卖也是正常的交易，应该要交营业税和契税;也有人说农村房屋买卖不用缴契税，因为有房产证的房子才需要缴纳契税，这些说法哪些是正确的呢?他们说的这些税费的缴纳法律法规又是如何规定的呢? 　　一般来说，农村房子不能进入市场交易,如果买卖双方不是属于同一个村的农民,则无法办理合法产权登记,当然也谈不上交税。如果买卖双方属于同一...

　　农村房屋买卖纠纷的类型 　　目前农村房屋买卖纠纷的类型 　　随着农村房屋买卖的迅猛增加，因各种原因引发的纠纷日渐增多，其中，尤以买卖合同纠纷居多。目前，其纠纷类型主要有： 　　1、卖方起诉的纠纷。 　　卖方起诉的纠纷多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。因此，卖方常...

　　农村私有房屋买卖合同效力的认定 　　一、基本案情 　　原告孙某某诉称,原告与被告于1988年9月21日协商，由被告购买原告位于北京市石景山区某村的房屋，原告收取被告购房款7000元。1988年11月双方立契。当时原告系板凳沟生产队村民，此房宅基地属农民集体所有，而被告为城市居民。根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。被告买受农村房屋，损害了集体经济组织及...

　　农村房屋买卖协议的效力判定 　　[案情简述] 　　张某与杜某签订了房屋转让协议一份，约定：张某将某村房屋1套出卖给杜某。该房屋土地性质属农村集体土地。杜某向张某付清了全部购房款，张某将房屋交付给了杜某。后杜某对该房屋进行了装修改造并一直居住至今。近日张某将杜某诉至法院，认为双方的房屋转让协议违反了法律强制性规定，应属无效买卖，请求确认双方的房屋转让协议无效。 　　[析案] 　　本案争议焦点为：一是原...

　　农村房屋买卖合同纠纷的司法实践与思考 　　一、农村房屋买卖合同纠纷的现状 　　我国人均土地资源量占有贫乏，国家为了防止浪费有限的土地资源，将农民个人居住用地严格限定在一定范围以内，以福利分配方式限量划拨，加之城乡二元化、人员少迁徙的现象长期客观存在，90年代前我国农村房屋交易基本是空白。随着社会主义市场经济确立与发展，城乡交流及一体化趋势凸现，相对优厚的劳动报酬及较为完善的社会保障吸引了越来越...

　　摘要：农村房屋买卖后，买受人因房子拆迁获得赔偿几套楼房，但是出卖人不服气，要求法院撤销原合同的买卖关系，享有房屋拆迁的补偿利益，那么农村房屋买卖的效力如何认定呢? 　　【案情回顾】 　　1984年，李某经申请批准在某村建北房2间。1990年3月1日，王某与同村村民赵某达成协议，以8500元的价格将其所有的2间北房卖给赵某，当日，签订了买卖协议书，双方均在协议书上签名，中间人董某也在协议书上签名。李某得到房款以...

　　农村房屋买卖法律问题汇总 　　1、农村房屋买卖是否合法。 　　现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据2007年10月1日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房...