导读：本文主要讲述在实践中，对农村房屋买卖是否有效的两种不同观点分析，双方各有各的理由和依据，如果是你，你比较赞同哪一种观点呢? 　　一、认为农村房屋买卖无效 　　因房屋是建筑在宅基地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，农村村民转让宅基地使用权有一定限制。农村房屋买卖在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，此类行为损害...

　　农村房屋买卖合同效力如何 　　【案情】 　　王某于2004年5月以3万元的价格购买了某集体经济组织成员张某的一套房子，后又对房屋进行了修缮和装修。当时，王某(该集体经济组织之外的人员)还拿到张某土地使用证。不过，宅基地土地使用证无法“过户”，只是在变更栏注明“房屋出售给王某使用”。 2009年12月，张某要求原价收回房屋遭到拒绝后，便向法院提起诉讼，要求撤销合同、收回房屋。2011年3月，法...

　　农村房屋买卖合同的效力问题一直是司法界和学术界争议颇多的研究课题。《物权法》的出台非但没有消除这种争论，反而使之愈演愈烈.农村房屋是否可以自由处分，首先应当解决宅基地是否可以自由流转的问题。 　　一、宅基地使用权的功能。 　　1、宅基地使用权的保障功能。宅基地使用权的保障功能是指保障农民生存利益的功能。反映到制度设计上主要体现在以下几个方面：(1)、身份的特殊性。农村宅基地使用权是基于使用权人的特...

　　内容摘要：在现行的法律法规中，由于农村房屋法律定位模糊，农民对其自有房屋是否有处分权在立法上存在矛盾，导致在实践中带来很多社会问题。司法机关只能援引实际上不能作为判决依据的行政规章来作出判决，因此应通过修改《土地管理法》对农村房屋能否买卖、如何买卖等问题予以明确。本文认为，因宅基地的特殊性，可以通过一些特殊的方式如法定租赁权等，让农村房屋在市场上自由流通，从根本上保障农民的利益，使农民真正...

导读：虽然有个别地方的地方政府规章限制进行农村房屋买卖，但是我国并没有明确的禁止性规定，所以，农村房屋在一定的规定下还是可以进行转让的，那么，农村房屋买卖的协议格式是怎样的呢?下面是小编为您提供的简易版农村房屋买卖协议范本： 　　农村房屋买卖协议 　　甲方(卖方)：身份证号 　　乙方(买方)：身份证号 　　一、甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至***南至**西至**北至**建筑面积**平方米，...

导读：关于农村房屋买卖的问题，一直存在一些争议，有的人说，农村房屋不能买卖，又国家有没有明确的禁止规定。那么，农村房屋买卖纠纷有哪些呢? 　　一、农民有没有资格买卖自家的房屋 　　土地管理法第62条规定：“农民一户只能拥有一处宅基地，起建住宅应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让...

导读：农村房屋可以买卖吗?目前，我国暂时还没有哪条法律或者行政法规是明确禁止农村房屋买卖的，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。但是，有些地方法规或地方政府规章却不允许进行农村房屋买卖，那么，农村房屋是否可以买卖呢? 　　一、农村房屋买卖合同的有效性 　　最高人民法院在对《合同法》做出的司法解释里表达的观点是：只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。 　　至今也没有...

导读：根据目前的相应法律规定，农村宅基地上的房屋转让，由于其土地性质所决定，仍受到严格的限制。在相关法律规定没有变化的情况下，城市居民如果购买农村宅基地上的房屋，可能会产生一些麻烦或财产损失。但是，已经购买了的农村房屋有效吗? 　　【案情简述】 　　宋某系城市居民。2010年8月，宋某与王某达成协议，王某将农村的一所房屋卖给宋某，双方签订房屋买卖合同。房屋买卖交易结束后，宋某向有关部门缴纳了相应的契税...

　　农村房屋买卖合同无效的情况 　　1、房地产分离出卖，合同无效。 　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 　　2、产权主体有问题，合同无效。 　　出...

　　随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。 　　[案情简述] 　　李某兰是在北京通州宋庄购置房屋的众多画家中的一位。2002年时，李某兰购买马某涛的房屋和院落只用了45000元。但是，由于近年房价的上涨，宋庄地区的商品房价格已经从当初的每平方米1500元，飙升至如今的每...