个人住房商业贷款担保方式个人住房贷款实行抵押、质押、保证和抵（质）押加阶段性保证四种担保方式： 　　一、抵押：贷款行以第三人提供的，经贷款行认可的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款 　　二、质押：贷款行以借款人或第三人提供的，贷款行认可的符合规定条件的权利凭证作为质押权利而向借款人发放的贷款 　　三、保证：贷款行以借款人提供的，贷款行认可的具有代为清偿债务能力的法人，其他经济组织...

一、住房按揭贷款概念　　是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。 　　二、基本条件　　借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；　　所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且...

　　【案例】 　　几年前，陈某在江苏常熟购买一套房产，但一直未交付，仅办理了网签。去年7月，陈某将房产出售给周某，两人与中介公司签订协议，周某交付陈某定金3万元。当年8月，陈某向开发商申请退房。周某再次交付陈某购房款11万元，交付开发商购房款34万元，开发商出具收据载明周某认购房屋。 　　此后，周某一直未能办理“直更名”手续，遂将陈某、中介公司、开发商同时告上法庭，要求陈某承担违约责任，开发商...

合同权益转让的对内效力：第一、合同权利由让与人转让给受让人；第二、在转让合同权益时从属于主债权的从权利也将随主权利的转移而转移，但专属于债权人的从权利不能随主权利转移而转移；第三、转让人应保证其转让的权利有效存在且不存在权利瑕疵；第四、转让人在某权利转让给他人以后，不得就该权利再作出转让。

有哪些房地产，应当经主管部门批准后，方可转让？ 答：下列房地产， 应当经主管部门批准，并补足地价款后，方可转让：(一)通过行政划拨取得土地使用权的；(二)取得土地使用权时减免地价款的；(三)法律、法规规定的其他情形。56.有哪些房地产是不得转让的？(一)根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)共有房地产，未经其他共有人书面同意的...

　　目前卖方已和开发商签了合同，未取得房产证，但办理了银行按揭，现在，他要转让，他要求一次付清所有款项，我如何与之签定协议，才能确保他在拿到房产证后顺利地过户到我名下。 　　你可以选择两种方案，一是由原购房者与开发商终止购房合同，到房管部门注销预售合同备案登记，并且原购房者还需到银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记。在上述手续办清后，你可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同登记备案。 ...

　　导读：什么是农村宅基地?农村宅基地能否买卖?农村房屋买卖是否有效?关于农村房屋买卖及其宅基地买卖的一些列问题且看小编为您介绍： 　　一、什么是农村宅基地? 　　农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)...

　　农村房屋买卖过户流程是什么? 　　1.农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。 　　2.农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农...

　　集体组织内部成员又有三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。三是已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法...

　　农村私房买卖原则无效。农村住房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且房款已付清，房屋已实际交付，且经有关政府部门审核同意，...