个人住房接力贷款是指以父母或某一成年子女（或子女与其配偶）或父母与子女共有作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品。 个人住房接力贷款业务的特点 　1.购一手房和二手房都可办理个人住房接力贷款； 　　2.如果作为父母的借款人年龄偏大,按现行规定(借款人年龄+贷款年限≤70)可以办理的贷款年限较短,月还款压力较大,可以通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限； ...

　　1999年9月21日，央行将住房抵押贷款的利率由原来的4-5个档，调整为5年以下和5年以上两个档次，并将5年以下的利率调整为 5.31%，5年-30年的利率调整为5.58%;贷款期限由原来的最长20年调整为8成。从而造成了住房消费信贷的大好形势。根据有关资料，去年一年全国个人住房贷款达到746亿元，比上一年增长1.4倍。个人住房贷款已超过了开发建设贷款。今年一季度，仅中国建设银行发放的个人住房抵押贷款就超过 400亿元，个人贷款余...

买房时到银行申请一笔按揭贷款，以后每月按时还钱——以往市民与银行简单的房贷模式正被打破。越来越多的贷款者加入“跳槽”行列，即进行个人住房同名转按揭，把一家银行的房贷挪到另一家银行。为什么要“跳槽”？各家银行差异化的产品让部分市民开始精打细算，而作为核心资产的房产正是他们最大的“金库”。 减少利息支出 “一些市民出于实惠的考虑，虽然已经办理了房贷，还是...

　　甲方： (卖方) 　　乙方： (买方) 　　甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就上海市 权益转让事宜，签定本协议，协议内容如下： 　　一、该房屋权属状况如下： 　　1、甲方于______年___月____日于上海市______________房地产开发有限公司(以下称发展商)订立《上海市商品房预售合同》，该合同约定：甲方以人民币_______元整的总价款购买上海市 房屋(以下称该房屋)，上述预售合同已有房地产交易中心登记备案，甲方...

哪些房地产不能转让？根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他合法方式包括下列行为：（1）以房地产作价入股，与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合作，房地产权属随...

　　文章分析了上海房价滞胀房产转让率低：缺口已经从高价楼盘打开，沪上黄金地段的部分高价楼盘销售出现疲态，一次性付款开发商就给打折，而且打折楼盘不是一家两家，而是成片;同时文章还提供了包括房产转让,上海房价滞胀,上海房价滞胀房产转让率低等相关信息咨询。 　　海楼市正在继续去年以来全国首屈一指的高房价。 　　国家统计部门近日发布的全国房地产价格数据显示，上海二季度的房价涨幅继一季度在全国领先的基础上继...

　网友问：我现在的房子贷款已经还完，但是没有办产权证和开具房款发票，现在我想转让，需要在开发商那变更合同，请问这里存在什么费用吗？都是什么费用？大概应该多少？北京市有没有相关规定？ 　　李律师答： 　　如您的房屋为商品房，则可以通过预售转让程序办理房屋买卖合同的更名手续，但预售转让必须取得开发商的同意，而为此开发商可能会提出一定金额的补偿要求；如您的房屋经济适用房，则不能通过预售转让程序办理，而...

　　一、农村房屋买卖合同的效力 　　1、农村房屋买卖合同有效的情形 　　(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 　　(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。 　　(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到...

　　2007年实施的《物权法》就一定范围内的农村房屋买卖合法性予以明确，即本集体经济组织成员内部有条件的相互转让，并未就农村房屋向本集体经济组织以外的成员或机构抵押和出售予以解禁。但在司法实践中，也存在因买卖时间长、交易双方已经实际履行完毕、购房人已经实际居住等情况下认定为有效的案例。这样的有效裁判不仅能反映裁判者对公平、诚信的内心确信，而且符合保障社会秩序、维护交易稳定良好风俗的目标，并为一般社...

　　随着我国农村经济的快速发展和城市化步伐的加快，农村居民由于各种原因选择在城镇居住，从而将自己在农村的房屋予以出售。在司法实践中，由于涉及农村私有房屋买卖合同纠纷法律关系复杂，涉及相关法律、法规众多，不同位阶的立法规范之间存在矛盾和冲突，造成司法机关对此类案件裁判标准的不统一，造成司法实物上的困惑。本文试图以农村房屋买卖的成因作为基点，进而分析涉农房屋买卖的现状以及现行司法实践的困惑，最后针...