上海《物权法》第一案昨天出炉。南汇法院依据《物权法》判决一起商品房预售合同纠纷案中，关于小区地面停车位和地下自行车停车库的归属。业主龚先生要求房地产公司返还购买小区地面汽车停车位1万元、赔偿相应利息损失的诉讼请求获得了法院支持。同时记者了解到，《物权法》实施后，由于缺乏相关细则引发的争议不断涌现（详见青年报11月2日A13版报道），目前，最高人民法院正在紧锣密鼓地制定《物权法》的司法解释。　　　...

　随着法制规则向各个领域的延伸和渗透，各类经济纠纷、司法委托的评估不断增加，在房地产估价中，房地产估价师如果对有关政策法规或是估价理论理解得不够透彻，就会陷入怪圈，步入误区。 　　一、拍卖底价比应补地价还低 　　房地产司法委托评估中，最常见的一类估价就是拍卖底价的评估，该类评估的技术路线是先评估出估价对象的正常市价，然后调查了解当地房地产拍卖市场行情，对比类似房地产的拍卖市场成交价格比正常市场价...

　　在北京深圳上海等大型城市，房屋租赁、销售市场合同诈骗等犯罪频发，案件涉案金额大、受害人数多，严重危害了人民群众的财产安全及社会稳定。广大人民群众提高警惕、谨防上当。 　　主要犯罪手段： 　　(一)房屋租售中介实施的诈骗 　　1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，...

由于某创业物业公司在没有与某物业中心将物业工作交接清楚的情况下就撤离了中黎科技园物业，造成了某物业中心的损失及无法正常的开展小区物业工作，故某物业中心将上地创业物业公司诉至法院，要求其办理交接手续、拆除违章建筑，以及给付电费16万余元和利息266.94元。 原告某物业中心诉称，2007年6月，中黎科技园业主委员会与某创业物业公司终止了物业管理合同。2007年6月28日，原告应中黎科技园业主委员会的邀标与其...

所谓房地产估价，如果下一个精要的定义：为特定目的评估房地产的特定权益，于特定时间的价值的科学与艺术。评估时应考虑该房地产的特性及房地产市场的所有潜在影响因素。关于房地产估价，如果下一个更具体的定义：则是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估计推测与判断。

　　房屋租赁主要包括居住用房的租赁和经营用房的租赁。由于社会经济高速发展，房屋租赁日益兴盛，房屋租赁经营方式日益普遍。但是，我国法律规范过于原则，人们法律意识淡薄，纠纷此起彼伏。本文结合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]11号，以下简称《房屋租赁解释》)，总结房屋租赁中常见的法律风险及防范措施，供参考。 　　一、 书面合同的...

　　笔者从事住宅物业管理服务工作多年，在物业管理服务费的交纳问题上，我们发现业主质疑最多的就是：一楼住户是否要交纳电梯费？业主的观点集中表现在两个方面：大部分一楼业主们认为，住在一层，根本不使用电梯，没有义务负担电梯费用；一小部分业主则认为可以少交电梯费用，但不能认同与二层及以上的业主负担相同数额的电梯费用。 　　那么一楼业主到底该不该交纳电梯费用呢？电梯费的准确含义　　在日常生活中我们俗称的...

如何对二手房进行估价 　　二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办？有关专家在此为你提供一个“土法子”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。　 　　1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期 限是50年，那么每年的折旧率为2%；　 　　2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房...

现场目击 业主拿着房产证门外干着急 昨日，在位于海口海甸五西路的龙腾别墅内，杨先生正拿着房产证在现场发愁。 杨先生告诉记者，他是香港一家建材公司的总经理助理，1994年，公司因为在海口有业务，于是花了300多万元，买下了龙腾别墅区B型第2栋的房子，用来办公和居住。2001年，公司因业务调整，在海口的人员全部撤离了，只留下了一名工人看房子。但后来，这名工人与公司失去了联系。 杨先生说，受公司派遣，今年2月13日，他...

　　邻居违建起纠纷，业主起诉维权 　　丁先生和陈女士在某新城的房子与邓先生相邻，两房之间有一公共平台相连。邓先生相连接的平台安装铁制栏杆将公共平台围住，并在外墙安装燃气箱。 　　后来，在物管公司的干涉下，邓先生主动将违规加建物拆除，并口头承诺不再占用。但随后，他又不顾物管公司的阻止，再次违规加建并拒不拆除。2013年1月，丁先生和陈女士起诉到法院。 　　2014年1月，市第一法院一审判令邓先生限期拆...