出租人应承担以下相应的义务：　　1.出租人应当按照租赁合同的约定向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同约定的可使用状态。　　2.出租前房屋已经设定抵押或者房屋的所有权已依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转移的，出租人应当事先书面告知承租人。　　3.出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求。承租人与相邻房屋承租人、使用人对合同部位的使用产生争议...

（1）公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件，承租人必须持有房屋所在地城市人民政府规定的租房证明和身份证明、（法人单位介绍信）。私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明。（2）机关、团体、部队和企事业单位不得租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用时，必须经县级以上人民政府批准。（3）承租人在租赁期内死亡、租赁房屋的共同居住人要求...

解读房屋租赁管理条例 镜头回放张女士通过中介公司承租了一套房屋，并与房主、中介公司签订了租赁期为3年的合同，同时预交了一年的房租和中介费共1.5万元。但张女士刚住进房子，房主的妻子就来找她，要求她立即搬出。理由是，房子是夫妻共有财产，丈夫出租房屋没经过她的同意。为此张女士去找出租人，但出租人已不知去向。原来房主两口子正在闹离婚，导致出租房屋意见不统一。这样的房子张女士还能租吗？ 专家观点根据《城市房...

租赁房屋拆迁立法建议 国家法规虽然规定了承租人在拆迁活动享有的基本权利，但是比较原则，不具有可操作性，各地应当按照法规规定，结合本地实际，在法规授权范围内制定具体的、可操作性强的相关规定和实施办法，重点解决主体资格认定程序、房屋承租权保护措施、房屋搬迁与临时安置补助标准划定、争议解决办法和途径、法律责任等具体问题，特别是房屋租赁行为初始登记法律责任确定问题，以保护出租人、承租人的合法权益，依法、...

私房出租手续怎么办理 在签订租赁合同前，私房业主或委托代理人应首先向公安派出所提交私房出租申请书及产权证明、承租协议、治安承包协议书。 公安派出所审核批准，发给《私房出租安全许可证》后，到房屋所在地的房管部门办理出租登记手续，符合出租条件的，由房管部门颁发《私房出租许可证》。 租赁双方应签订租赁合同，并填写《**市私有居住房屋租赁登记表》，租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管机关审核，并报税务机关...

租房时要防真假房东 搬入新租房刚半个月，南方楼市读者陈女士就不得不再次为自己的“安居”费心：拿去自己6000元半年租金的房东竟然是个“克隆房东”。陈女士不得不与警方和真房东联系，希望查出骗子，同时还得另寻房源找个落脚地儿。 据陈女士电话里说，7月底她从网上查得北京路一套房间正在招租，刚从大学毕业的陈女士立即与“房主”联系。对方告诉陈女士，出租房是他个人的，愿意以每月 1000元的价格租给陈女士。双方约定第二天下...

租房也要看风水 租房者必看之风水十忌 1、不贪便宜 低于行情之屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利于住人，曾经死过人或结构有问题等等。 2、不住旧屋 屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。 3、不见符纸 屋内如看见符纸，不管房东如何托词，最好都不要住进去。 4、不邻病家 如屋内有病人，或与房东合住，房东家中有人久病或重病之人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气上身。 5、不近庙神 屋内有...

房产中介迎来开校学生大潮 新生加入租房队伍 宿舍玩“空巢” 学生当房东？ “本人是青大自考生，求租青大校内学生宿舍一床位。我是女生，无不良嗜好……”昨天，记者在青大宣传栏看到，一些求租学生校内宿舍的小广告贴满了宣传栏。学生宿舍还可以出租？那些“空巢”学生哪去了？ 校内收租“养”校外 昨天，记者通过宣传栏上的小广告联系上一名求租者王小姐，对方告诉记者，现在已经租到宿舍了，正准备搬过去。据悉，出租宿舍的是一名大四...

面对租赁旺季租房要点提醒 农历新年刚过，沪上房屋租赁市场已迎来许多外地返沪人员。今年与往年相比的一大特点是，提前返沪人员增多。面对节后租赁高峰，广大租房者应该注意些什么？近日，我爱我家房产有关专家提出以下四点注意事项。 　　首先，要选择委托正规的房产中介租房。挑选服务专业、操作规范和规模较大的房产中介机构租房，不但可以迅速解决租房问题，而且租房者的利益能得到有效保障。大型房产中介公司的房源信息量...

房主应及时转变观念 冬季房屋快租教您三妙招 年底一向是房屋租赁市场的淡季，由于各种原因现在还未及时将房屋租出去的业主不免有些着急。其实，您也不必太着急，虽然淡季租赁不如旺季那么火爆，但只要转换思想、变换租赁形式、稍加动手装饰房屋，您还不至于因房屋空置而遭受损失。 变长租为短租 对于大多数房屋业主而言，在出租房屋时往往会遇到这样或那样的问题。如房客突然中途退租、租约期满房客不再续租等，当这些情况又恰...