中介服务一向是投诉热点，其中以房屋中介服务的问题最多、最突出。在此，笔者将中介公司欺骗消费者的主要伎俩归纳如下： 1利用“房托”欺骗消费者 消费者与中介公司取得联系后，公司 中介服务一向是投诉热点，其中以房屋中介服务的问题最多、最突出。在此，笔者将中介公司欺骗消费者的主要伎俩归纳如下： 1利用“房托”欺骗消费者 消费者与中介公司取得联系后，公司的业务人员通常都会谎称：“我们正...

物业公司代收水电费要收手续费？纯属霸王条款 福建省工商局日前公布了查处的房地产“霸王条款”典型案例，其中一家物业公司规定“代收水电费要收取手续费”被认定为“霸王条款”。工商部门为此提醒消费者，警惕被物业公司这种“霸王条款”坑害利益。 　据工商部门介绍，福建省一家物业公司在其《物业管理协议》中规定：“本小区内业主水、电费由本物业公司代收，另每户每月收取代收手续费１０元。”另一家物业公司在《物业管理合同》中还...

老人突然故世房产赠与是否有效 2007-06-19作者：来源：上海法治报 去年九月，王女士的公公来到本市某公证处，办理赠与公证手续。老人欲将自己名下位于市区的一处房产，赠与给王女士尚未成年的儿子。 然而，老人在办理好所有公证手续，等待领取公证书并办理房产过户手续时突然去世。 王女士不清楚，公公的房产赠与行为是否有效？ 坐堂律师：上海市申房律师事务所律师孙洪林 根据我国《合同法》第一百八十...

咨询热线内容 我姓任，和妻子租住在西城区的一套一居室的单元房里。租房时，我们不仅与房主高某签订了房屋租赁合同，还办理了相应的法律手续，在房产管理部门进行了登记备案。合同规定的租期为3年，从2005年3月起到2008年3月止，月租金为1 200元。此外，我还交纳了600元的...

物业不再收水电费 擅自撤管将被严惩 由于小区内水电费由物业公司收取，一旦个别业主欠费，物业公司给整个小区断水断电，伤害所有业主利益。这种情况今后将不会出现。 昨日上午，部分北京市人大代表视察物业管理工作并座谈，市建委副主任苗乐如在报告中称，今后，小区业主使用的电费、水费、燃气费等将由市政公用事业服务单位直接向业主收取。 　　水电费用拟由市政收取 目前，一些市政服务单位未能依法承担物业管理区域内相关...

公证未办妥产权人去世笔录签字赠房有效　　祖父将房屋赠与孙子，不料公证手续还未办妥，老人就去世了。房屋究竟归孙子所有，还是作为遗产分割给子女？当事人几经争议仍无法达成共识。近日，市二中院对这起财产权属纠纷作出终审判决，确认孙子对争议房屋的所有权。　　1999年7月初，拱某决定将名下位于国定路的房屋赠与孙子，由于孩子尚处幼年，拱某的小儿子，即孩子父亲代为接受赠与并在公证笔录上签字。双方约定，在拱某履行...

法一. 在房屋租赁期间，出租人享有以下主要权利：1）出租人有权按照租赁合同的约定收取租金和其他费用，可以在签订房屋租赁合同时与承租人约定收取租赁保证金。2）除承租人在出租人同意的前提下，继续承租该房屋外，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权追收房屋使用费。使用费金额除原租赁合同约定的租金外，还应包括违约金。二. 出租人应承担以下相应的义务：1）出租人应当...

破解物业弃管难题 收费多样增设服务 如何破解物业弃管这一难题？部分小区的业主和专家就此发表了看法。　　　　收费方式可灵活多样　　　　汉口安先生认为，目前绝大部分物业管理费的计费方式都是以“元/平方米”（建筑面积）核定。但这种计费方式显得不合情理，它忽视了与业主居住环境相关的因素，如楼层、朝向、日照时间、噪音污染等，以“建筑面积”一刀切的方法来计费，会造成业主的不平衡感。　　　　武昌中南路某新建小区的...

记者从济南市各公证处了解到，自６月１日房产新政实施以来，到公证处去办理房屋赠予公证的人大幅增长，许多是没有亲戚关系的陌生人，非亲属之间的房屋赠予令人生疑。历下区公证处为此已不办理朋友间的房屋赠予公证。 据济南市公证处统计，在６月平均每天能办３件房屋赠予公证业务，多的时候一天办六七件。而以前每月也就办理二三十件。 为什么会出现这种情况？原来，按６月１日起实施的新房产政策，个人购买不超过５...

出租人的管理义务包括： (1）负责查验承租人的合法身份证明或育龄人员计划生育证明，对暂住3个月以上的外来流动人口须查验《上海市疟疾、血吸虫病、丝虫病检疫证》，随带儿童的，须查验儿童《儿童预防接种证》。不得向无营业执照的单位或个人提供生产经营场所及其他经营条件。 （2）按规定如实填写《私房出租登记簿》并在24小时内向所在地公安派出所或外来流动人口管理办公室、居（村）委暂（寄）住人口登记站送交...