读者李先生问：我入住一年多，合同约定房屋面积是120平方米，最近刚刚拿到房产证，发现面积是117平方米，我想知道我有什么权利可以主张？ 京华律师事务所王佳红律师解答：首先，您有权利要求开发商退还多收取的3平方米的房款。其次，你所交纳的公共维修基金、契税等都是和房屋总价款相关的，因为面积变化，所以房屋总价款也有变化，开发商还应退还多收取的公共维修基金和契税。再次，因物业费、供暖费是按照房屋面积收取的，所...

　　导读：房产赠与办理需要提交哪些证件?房产赠与办理的手续是怎样的?需要缴纳的税费又有哪些?详细内容请看本文介绍： 　　一、当事人需提交证件有： 　　1、房地产转移登记申请表; 　　2、《房屋所有证》、《土地使用权证》或《房地产权证》; 　　3、经公证的赠与合同; 　　4、房屋评估报告; 　　5、房地测绘证明; 　　6、权利申请人身份证件(个人：身份证复印件;单位：加盖公章的营业执照复印件)。 　　二...

　　在房价持续高企的今天，租房成为越来越多年轻人的选择。但在租房过程中，不少人都碰到了棘手的烦心事。如何避免和解决相关矛盾？记者采访了有关专家和一些经验丰富的租客，除了期待有关方面能进一步完善市场规范之外，租房族也有一些自己的对策。 　　二房东卷款 押金打了水漂 　　案例：“海归”刘先生去年初来沪，通过某房产中介租住到浦东松林路。按照 “押一付三”的行规付了6000元。当时房产中介...

购买的房屋建成后没有拿到房屋钥匙，是否需要缴纳物业管理费？上海市闵行区人民法院日前一审认定，没有拿到房屋钥匙，就未实际取得房产的占有、使用权，不必缴纳物业费。　　上海市民张先生一家从开发商处购买了小区商业用房后，将房屋产权过户至自己名下。2005年6月1日，经开发商通知，张先生一家去物业公司办理房屋的入户交接手续，在物业公司签了记载着物业管理费标准的备忘录，但物业公司没有将房屋钥匙交给张先生一家。后...

　　房产赠予税：赠与房产还需缴纳契税 　　与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。 　　首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。 　　这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也...

承租人的权利和义务 承租人有哪些权利和义务？ 承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：</P><P> （一）在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。 （二）优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。 （三）优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。 （四）按照合同规定使用承租房屋，支付租金。 （五）承租人应当按...

按我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价，政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：　　①实行政府定价或政府指导价的有：为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费；其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，...

1999年11月，北京的耿大爷为了感谢一直照顾他的缪女士，办理了公证遗嘱将其所有的一套房屋遗赠给缪女士所有。2009年2月耿大爷去世后，由于与老人的子女之间就诉争房屋归属产生争议，缪女士将老人的子女告上法庭。然而就在诉讼进行过程中，缪女士发现耿大爷的儿子耿某某通过欺瞒的手段将诉争房屋的产权变更至其名下，之后又将房屋转卖给了他人，且已办理了过户手续。在关于遗赠的官司结束，确认诉争房屋属于缪女士所有后，缪女士...

买了房却没变成业主；急于卖房，却赔了夫人又折兵；眼看着缴付房租到了最后期限，房东却“蒸发”了……为什么会有这些窝心事？日前，在“市民与法”论坛上，市人大代表薄海豹律师提醒市民，房屋租赁中的2个“要命细节”不容忽视。房客的优先购买权市民王先生花费150万元，买了一套二手房，目前，这套房子身价300万元。可是，王先生不但没能住进去，反而跟卖房人一起成了被告。原来，房子一直被卖房人出租。依照合同法，房东如果要出售...

针对“物业税在四城市试点获批”的传言，财政部新闻处有关人士表示，尚未得到相关消息，一有消息会立即向社会公布。 有媒体22日援引消息人士透露，物业税在四个城市的试点已获得国务院批准。其中北京、重庆、深圳三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。 据称，物业税试点原则上将采用累进制，按照户型从小到大累进增加税收。在四地试点后，物业税将向全国范围内推广。 就此传言，有媒体电话采访了财政部新...