物业税在国外不少国家早已开始执行，不同国家的征税方式也大不相同。 　　在加拿大，政府对100%的物业征税。对拥有二套住宅的人还以高税率征收，对自居、退伍军人、老人、残疾人等有优惠。 　　在法国，政府采用土地年度税的形式征收不动产税。 　　在荷兰，地方政府和中央政府课征的财产税，主要课税对象是房屋。 　　在美国，拥有房产后每年交不动产税给州政府。各州税率有所不同，幅度在房产价值的1%到2%之间。 　　在...

　　导读：房屋转让后，原租赁协议是否有效?这是很多租客问到的同样一个问题。在城市的一些城中村里面，居住着很多外来打工者，他们无能力购买房屋，只有租房居住，但是，租房合同未到期，房东突然通知说，房子已转让，要马上搬离；或者是房子旧房东未通知租客将房子转让后，新房东要求原房客搬离。因此，就产生了一个问题：房屋转让后，原租赁合同是否有效? 　　针对房屋转让以及租赁的问题，法律上有明确规定，房屋买卖...

租房辨清陷阱谨防中介忽悠 　　又到了一年之中的租房旺季。眼看着出租形势一片大好，房东们不禁喜上眉梢。如何把握好旺季时机，找到省心可靠的租客，实现出租收益的最大化？ 　　辨清陷阱谨防中介“忽悠” 　　“我是×××的房东，你公司上月没有按时给我打款，希望你公司负责人尽快与我通电话。”“请速清欠我们的房租，还有哪位被欠了租金，请大家相互联系一下。”近日，在太原市亲贤北街宇智写字楼内，一家房屋中介公司紧锁的大门上...

　　电梯因年久失修发生故障，住在几十层高楼的业主要回家只好气喘吁吁地爬楼梯;水箱破损无法供应日常用水，爬楼的同时，业主还得背上一个重重的水桶……这绝不是耸人听闻。对于那些居住5年以上的小区，也许这些问题明天就会出现。 　　按照物业管理条例的规定，购房时业主要交房价2%的专项维修资金，用于像电梯、水箱这样的物业公用部位和共同设施设备在物业保修期满后的维修和更新、改造。但是，条例对这笔资金...

　　1、有哪些情形的房地产不得转让? 　　下列房地产，不得转让： 　　(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的; 　　(2)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　　(3)依法收回土地使用权的; 　　(4)共有房地产，未经其他共有权人书面同意的; 　　(5)权属有争议的; 　　(6)未依法登记领取权属证书的房屋。 　　(7)...

承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋转租？承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋转租？ 承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点： 1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；...

张东旭 季如进 清华大学房地产研究所 物业服务费(以下简称物业费)交纳率低早已是物业管理行业中存在的一大难题。据北京市建委小区办的随机抽样调查，2004年北京市商品房小区的物业费交纳率不超过65％。原北京物业管理商会的调查数据则显示，在回迁房小区，这一数字甚至不足三成。如何解决该问题，业内及社会各界都曾提出过不少意见和建议。 由北...

步入年尾，尽管惠州新房市场的低价策略会分流部分二手市场客户，但二手楼在城市地段、社区成熟度及区域教育、生活配套便捷度方面的优势，使惠州二手房市场大有可为。   在买房的问题上，每个家庭都是慎之又慎。特别是在进行二手房交易过程中，有些事项必须格外注意。记者梳理购买二手房的注意事项，给购房者提供借鉴和参考。   确认房产转让合法性   如果买卖本身存在不合法规的行为，则...

钻石级租房者的生存现状 有属于自己的房子，是很多人的梦想。虽然感慨很困难，但在宣称“俺也是有房之人”的时候，看着眼前的房子，心中多多少少有些成就感。随着房价的不断飙升，如今租房的人越来越多，并且从经济条件差的人群，向白领甚至金领人群“扩散”，事实上，和供房的人相比，他们背后更有着种种不容易……　 　　生存现状　 　　钻石级租房者：有车无房　 　　家住深圳南山某单身公寓的黄小姐，2005年底因感情问题与老公离...

　　《物业管理条例》的诞生，使物业管理行业有了一个国家性的规范文件，明确了业主与物业管理公司的关系，确定了各自的权利和义务。随着时间的推移和各项配套政策的出台，物业管理企业也会向健康、有序的方向发展。 　　如何解决收费难的问题，笔者认为应该对症下药，抓住主要矛盾，找出解决问题的办法。 　　一、物业管理企业与业主之间的问题首先，是物业管理企业的自身建设问题，提高职工队伍素质，完善内部管理制度...