楼顶广告牌的设置收益权归谁所有？　楼顶广告牌的设置收益权归谁所有？ 如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过业委会同意，安装的广告牌不能影响业主的正常生活，并且所收取的广告费的主要部分归业委会所有，由业委会统一保管、使用，开发商只能收取小部分的管理费。但如果开发商是为本小区做宣传用的广告牌，只要征得业委会同意，在不影响业主...

物业维权 六大问题帮业主找回权益 昨天下午，物业专家，北京惠诚律师事务所袁前岭律师做客本报热线，就物业管理纠纷、业委会成立注意事项等问题，为市民提供法律和相关政策的解答。在一个小时的专家热线时间内，数十位市民拨打热线，问题主要集中在物业收费、服务不满意等问题。此前，据市建委物业管理处处长刘刚表示，目前的物业纠纷多数属于开发商遗留问题，而物业服务质量不高、收费标准不明和服务标准不能及时公布等，是侵...

电梯中张贴的广告收益应该归谁所有？ 根据《上海市住宅物业管理规定》第二十五条规定， 利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。

因为电梯井噪音污染，近日，北京市亚运村北苑家园小区望春苑9号楼、10号楼的3户居民将开发商告上法庭要求消除噪音污染并支付精神损害抚慰金。北京市朝阳区人民法院受理了此三起案件。 这3户居民诉称：2006年12月，原告与被告签订商品房预售合同，购买了北苑家园小区望春苑的住宅房屋并于2007年12月入住，原告房屋卧室紧邻楼房公共电梯井；原告入住后发现电梯运行时不停出现噪音，导致原告不能正常生活和休息并引发疾病；2...

第一章　总　则　　第一条　本协会名称为“上海市业主委员会行业协会”，简称：“上海业委会协会”。英文名称：SHANGHAI PROPERTY OWNER UNION，缩写：SPOU。　　第二条　本协会是上海市业主委员会以及从事业主委员会研究与管理工作的专业人士和单位自愿组成的行业非营利性社会组织。　　第三条　本协会的宗旨是：坚持四项基本原则，遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚；在我国社会主义市场...

　　住房财产权： 　　业主的对所购房屋的权利是来自业权，也就是住房财产权。 　　政府规定业主应享有的基本物业权益有：小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其它公用设施的权益。 　　业权特指买房人在获得商品房产权的同时，对公共区域和公共设施，如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。简单的说，一个地产项目的楼顶、外立面、电梯厅、电梯轿厢可能产生的广告...

物业管理区域内哪些配套设施设备归全体业主所有？ 《上海市住宅物业管理规定》第二十条规定，物业管理区域内的下列配套设施设备归全体业主所有： （一）物业管理用房； （二）门卫房、电话间、监控室、地面架空层、共用走廊； （三）物业管理区域内按规划配建的非机动车车库； （四）物业管理区域内的公共绿化、道路、场地； （五）建设单位以房屋销售合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业； （六）其他依法归全体业...

　　面积“缩水”了 　　支招：在合同中对建筑面积与套内建筑面积都要约定 　　 典型案例：李女士年初买了套商品房，预售合同约定建筑面积为124.5平方米，套内建筑面积为105平方米。双方约定，如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3%时，双方据实结算;超过3%时，买家可退房。交房后，李女士委托某房产测绘单位重新测量，发现总建筑面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定少了4%，于是要求退房，...

裂缝让居民心慌慌。荆楚网消息（楚天金报） 记者 罗永久 实习生 蓝灿荣 报道：青山区怡兴花园房屋外墙出现裂痕。业主认为房屋质量有问题欲索赔，而开发商则坚持维修，双方为此僵持不下。出现裂痕的外墙位于小区2栋六门到七门间，记者看到墙面上一条长长的缝隙从一楼延伸上去，周围还有一些细小的裂纹。据介绍，房屋于2003年交付使用，目前尚在保修范围内，许多住户都认为出现这样的裂痕，说明工程质量不过关，希望开发商出...

七成业主对物业不满意 如何维权 主持人：“用数字掌握生活”，欢迎走进今天的《时空调查》。从今天开始，我们的节目将连续关注几个和物业有关的话题。我们今天的调查题目是您对所在小区的物业管理是否满意。对于很多人来说，买套房子可是一生中非常重要的一件事。不过，交了钱、拿到钥匙还只是一个开始，在今后的很多年里，物业都将和您的生活密切相关，甚至可能会影响您的生活质量。有人说，物业就象一个大管家。本来，有了这个...