“搬进新房后，我才发现开发商宣传页上的绿地、游泳池全都不见了。”“入住房屋一年多了，产权证迟迟办不下来，我该怎么办啊?”“我新买的房子屋顶开裂了，开发商竟说他们没有责任……”面对形式多样的商品房买卖纠纷。宁一律师事务所律师综合整理所内多起商品房买卖纠纷案，特为读者支招。　　拒绝广告诱惑　　签合同有技巧　　签约前，购房人要严审售房方的主体资格。　　购买尚未竣工的期房前，要注意审查两个文件，即房屋出卖人...

有关商品房的土地使用权，《中华人民共和国房地产管理法》第十三条规定“土地使用权出让最高年限由国务院规定。”《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用 案情： 赵某等人诉称：某房地产开发商在销售商住两用房时，房产商工作人员表示房屋的土地使有权年限为70年。刘某等人经反复咨询后，与房产商签订了“...

一般情况下，物业管理公司与业主的相关合同中会明确写明是否可以封闭露台的条款，此项约定是具有法律约束力的。如果业主公约不允许封闭，且物业委托合同要求物业公司制止搭建行为，而物业公司没有制止，那么其应当承担违约责任。但即使这样，要求物业公司承担违约责任 一业主按照物业公司要求的统一标准、样式，封闭了露台。此后，因露台漏水，影响了楼下住户，被法院判决拆除。该业主为此极为不满，认为露台是经同意封闭的...

地点：朝阳区美景东方业主从未打算卖房，却屡次接到中介的电话，询问“是否卖房”，还有业务员带客户上门看房。昨日(5月9日)，业主吴女士找到中介公司，却被告知公司掌握她所在小区每户业主的信息。吴女士怀疑，信息被人为泄露。 业主 从未卖房中介客户却上门昨日，家住劲松美景东方小区的吴女士和丈夫均接到附近一家中介的电话，称看房人很满意他们的房子，希望成交。吴女士称被搞得一头雾水，“我们从...

　　“当时交认购款的时候，说好是5000多元到6000元每平方米，现在却涨到了12000每平方米。”8日上午，来自黑龙江的张女士反映，由于签订认购书的时候没有注明每平米单价，法律上没有依据，购房也成了问题。　　当天上午，在丘海大道56号水云天小区，记者见到了张女士，据她介绍，去年听说水云天小区新开发二期项目，每平方米也就在5000元到6000元之间，她觉得比较合算，于是2009年12月24日，她以儿子马先生的名义，与水云天开发...

北京市建委日前印发了《关于住宅专项维修资金交存标准的通知》，对住宅专项维修资金的存缴标准进行了调整。按照新的存缴标准，今后多数商品房业主首期交纳的住宅维修资金会略有减少。这一举措让不少即将购房的人得到不少实惠，然而对许多老业主来说，住宅专项维修资金的使用仍然是他们的一块“心病”。 换部电梯用时一年老业主遇上新问题 家住方庄某小区的张女士最近致电本报，反映了她所遇到的问题。张女士说，她所...

一觉醒来，家住梧桐城邦的王女士发现，家里的手提电脑、手机、4000多元现金等物品不翼而飞。王女士认为，小区围墙过低是小区的安全软肋，这样小偷能轻而易举地翻越进来，如果能加高围墙，情况可能会有所好转。 记者在采访中发现，上海各小区围墙高矮不一，没有统一的标准，有的甚至仅1.5米高。一些物业从业人员表示，开发商在建造时，已确定了小区围墙的性质和高度，物业很难进行改变，但可以通过多方防范，提高小区的安全...

我们小业主如何维权？我们的说话权在哪里？这是时下不少住宅小区业主们最迷惑的问题。据《物业管理条例》的规定，成立业主委员会，再由业主委员会代表广大产权人和使用人行使权力是业主们维权最直接途径。但是，目前肇庆市各住宅小区中，已成立业主委员会的占比例不大，部分小区的物业管理还有待进一步规范，《物业管理条例》的有关规定落到实处有一定距离。业主委员会到底离业主有多远？ 据了解,根据《物业管理条例》规定,物...

半岛都市报2月3日讯 “当初买房的时候承诺有双气，结果现在承诺一个也没有兑现，而且现在小区的问题一大堆！”3日，家住胶南一品名筑 (论坛 新闻)数十近百名业主，堵住该楼盘售楼处讨说法。 3日，记者来到该小区售楼处时，数十名业主仍聚在售楼处内，而售楼处的工作人员已经不知去向，整个售楼处墙壁上变成了“大花脸”，挂满了各种抗议开发商的纸条。“开发商承诺的双气一直没有解决，我们才在这里...

爱子在归家途中遇害，伤心夫妇认为物业公司管理失职，一怒之下将北京安居物业管理有限公司、北京市玉海辉物业管理有限公司诉至法院。12月2日，北京市海淀区人民法院受理了此案。 原告张先生夫妇诉称，2005年6月3日晚23时40分左右，其子小刚（25岁）回家途经其住所处附近时，遇三名身份不明歹徒抢劫，小刚被歹徒从背后捅了两刀，因失血过多不幸死亡。小刚被害地点，就是小区物业管理公司保安平时值班站岗的地方，本应有两位...